恒福天悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 恒福天悦位于南海区狮山板块，小区于2020年竣工，是由佛山市南海区恒利房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约271938㎡，小区占地面积约58125㎡，容积率约3.3，约有14栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约76㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长比较茂盛，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区临近和信广场，方便居民购物逛街；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 小区临近中油BP(南海佛樵加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1140米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是狮山北地铁站，该站途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约236m是狮山华立医院公交站，该站停靠610路、佛山城巴滘口-三水线、佛山城巴禅城-三水线等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约712m是广三高速/狮山立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
8.0
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区附近有多所学校，方便孩子上学。距离小区约455m有恒大·贝润幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约1.1km有狮山中心小学(博爱路)，属于公办小学。距离小区约547m有狮城中学，属于公办学校。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色系的涂料构成，有一定的防水效果；小区外立面看起来比较美观，没有老化的现象，保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约271938㎡，小区占地面积约58125㎡，容积率约3.3，约有14栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约76㎡-143㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于S263（广云路）附近；西门位于广云路303号附近；东北门位于广云路与514县道交叉口南100m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1796户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 休闲凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 保利物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有和信广场，居民可到此购物娱乐。距离小区约479m有万佳隆商场(华涌店)，方便居民及时购买生活用品。
医疗资源
刘艳根中医诊所距离小区约594m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佛心大药房(广云路店)距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约953m有腾大生鲜街市，方便居民日常买菜。距离小区约669m有中国农业银行(狮山支行)，居民存取资金比较方便。距离小区约156m有中国联通(广云路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约948m有左岸国际影城(狮山店)，居民可到此看电影，享受视听盛宴。距离小区约481m有彭氏专业修脚按摩，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择76㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于三口之家来说，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区附近配套完善，建议业主将房屋出售给对周边配套有要求的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议上班族选择租住76㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于三口之家来说，可以选择整租143㎡左右的4居室，可以满足居住需求。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，能够满足居民娱乐的需求；邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费