金名都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金名都位于南海区佛山金沙洲板块，由佛山市南海俊诚房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为5.01。小区主推面积在80㎡-128㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
425米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁6号线浔峰岗地铁站约1.5㎞，居民可乘地铁出行。小区距离中海金沙里公交车站约334m，有佛沥18路等公交车，距离174m有金名都公交站，途经广231、657、974等路等公交车，距离218m有白塔路口公交站，途经里10B路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近里广路，居民开车外出比较方便。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.9
50个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区250m左右有科乐多幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区640m左右有广州市白云区金沙第二小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有广东华侨中学(高中校区)，是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米白色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区总建面积约为861897㎡，容积率约为5.01，共约40栋楼，小区主推面积在80㎡-128㎡左右的二居室到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别是东门和西1门，两个门都紧邻里广路，附近有公交站，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6476户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州锦日物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共12497车位
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区211m左右有广百广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区222m左右有华润万家便利超市(金名都店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有广州中医药大学金沙洲医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区518m左右有宜杏中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.7km左右有草场肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区806m左右有中国农业银行(广州金翠湾支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区477m左右有中国电信西海岸社区店，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有广州市公安局白云区分局松洲派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1km左右有浔峰山生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区188m左右有金逸影城(广百广场店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区306m左右有全民保健足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在80㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在128㎡左右的三房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费