中海金沙里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中海金沙里位于南海区佛山金沙洲板块。该小区于2017年竣工，是由中海企业发展集团有限公司开发建设，小区总建筑面积为336000 ㎡，总占地面积为66500 ㎡，容积率为3.8，绿化率为30%；小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层。目前小区主力户型以89㎡左右的二室和132㎡左右的三室为主，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区距地铁站较近，地铁出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
945米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.9km是浔峰岗地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有白塔工业园公交站，途经里10B路；距小区约300m还有中海金沙里公交站，途经佛沥18路；距小区约500m是金名都公交站，途经广231路、广657路和广974路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区2km是广州环城高速/广清立交桥(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.9
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距小区约200m有佛山市南海区里水镇加德纳幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有洲村幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.1km是华南师范大学附属小学恒大南海学校，是一所公办小学；距小区1.2km左右有广州市白云区金沙第二小学，此学校为公办小学；距小区约1.9km有广附实验学校(金沙洲校区)，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，在中庭处建有游泳池，供小区业主休闲娱乐使用；并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为336000 ㎡，总占地面积为66500 ㎡，容积率为3.8；小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层。目前小区主力户型以89㎡左右的二室和132㎡左右的三室为主，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于工业大道附近，此出入口仅供行人通行；西门位于沙田中心北附近；停车场位于工业大道附近；地下停车场位于工业大道附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1960车位
- 地上58个，地下1902个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.1km有永润广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等，是休闲娱乐的好去处；居民日常逛街购物较为方便；小区附近还有便利店，距小区100m左右有崔家生活超市和金沙生活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.2km是广州中医药大学金沙洲医院，是一所三级丙等医院；距离小区约1km有里水镇洲村社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约100m有希递康大药房和柔济药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约1.2m有草场肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区800m左右有中国农业银行，此银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有浔峰山生态公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km是白云区图书馆金沙街分馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区700m左右有金逸影城，年轻人看电影很方便；距小区1km左右有名歌KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区200m左右有念瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约400m有梦巴黎SPA养生按摩，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买89㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在220万240万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择132㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有华南师范大学附属小学恒大南海学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住89㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费