天悦湾花园(A区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦湾花园位于顺德区大良东区板块，于2017年竣工，为商品房住宅，由佛山市顺德区凯立房产有限公司开发建设，小区总建筑面积约209993㎡，共12栋楼，为高层住宅，容积率为2.28，主推户型为118㎡左右的三室和147㎡-218㎡左右的四室，适合改善需求。小区绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区周边教育资源较好，上学方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区周边没有地铁站，地铁出行不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
704米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边没有地铁站，地铁出行不方便。距离小区约364m有海山北路临时站公交站，此站途经907路公交车，小区距离约604m有锦上路云阳路口公交站，途经306路、907路、918A路等公交车，距离小区约629m有桂畔上东区公交站，途经916路公交车，公交出行比较方便。小区距离云阳路约258m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约332m有海山大地幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离大良顺峰小学约763m，是一所公立小学。距离小区约704m有顺峰初级中学，是一所公办初级中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率31%，大门口处有景观喷泉，小区花园内有绿地草坪，各种绿植种类丰富，长势繁茂。还有露天游泳池、健身器材、乒乓球桌等，供居民运动娱乐。有儿童游乐设施，孩子可以在这里玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑为中式现代化风格，房屋质量很好，加装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，外立面整体颜色为黄色，高端大气，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共12栋楼，1-4栋为1期，5-12栋为2期，为高层住宅，两梯三户，南北对流，容积率为2.28，主推户型为118㎡左右的三室和147㎡-218㎡左右的四室，户户朝南，采光通风效果好。
出入口
小区有4个出入口，东门位于云阳路南200米，西门临近海山北路，地下停车场位于4座西南侧，b区停车场位于6座东南侧。西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 431户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 乒乓球桌；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业管理完善，服务用心且热情，对待业主都很有礼貌，对业主的需求基本能做到有求必应，保洁阿姨非常勤快，认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，卫生清理干净，小区道路上干净整洁，无可见垃圾。小区的公共设施会有人负责维护，目前没有损坏的情况。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班室，24小时轮岗值班，外来人员和车辆需要登记并经业主同意后方可进入，小区内会有保安不定时巡逻，保障居民安全。小区楼栋出入口，上电梯都要刷卡，安全性高。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
- 广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上75个，地下1625个
车位比
- 1:3.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约1.4km有顺德印象城，居民购物方便。距离小区约1.3km有沃尔玛(顺德印象城店)，居民日常采购方便。小区距离约224m有鱼井码头(珺睿华府店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.6km有佛山市顺德区妇幼保健院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约1.1km有大良中医诊所，居民小病就诊方便。小区距离约998m有国药医药(宝翠分店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约3.1km左右有鸡洲农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约835m有顺德农商银行(大良金源分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约661m有中国电信敏捷营业厅，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约284m有云近滨河公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.0km有顺峰山公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约3.2km有梁銶琚图书馆，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.6km有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民观影方便。千城电竞约1.3km,喜欢电竞的居民可以到此上网。距离小区约2.0km有菲搏健身(永泰店 万邦店)，居民健身方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择118㎡左右的三居室，面积相对充足，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于资金充足的改善型家庭人群来说，可以选择147㎡-218㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
卖房建议
小区房龄较新，建议毛坯房业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租118㎡左右的三居室，有较好的私密性，能够互相分担房租等相关费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择147㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源较好，带孩子的家庭比较适合居住。
出租
小区周边公交线路众多，业主出租时可将出租对象定位到周边上班族，一定程度可提高出租机率。对于二室以上户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业配套完善，居住在此上下班和平时逛街购物都比较方便。小区内离幼儿园较近，接送孩子上下学很方便，距离菜市场较远，平时买菜不是很方便。小区环境一般，公共配套设施较齐全，整体居住体验良好。
业主特征
小区业主主要以改善型住户居多，人群主要以白领为主，业主大多文化水平较高，比较注重生活品质，能够较好的维护小区环境卫生。居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费