丽星名园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 丽星名园又名丽星名苑，位于顺德区域大良东区板块。小区由顺德区明达房产有限公司开发，于2003年竣工，属于商品房住宅。容积率3.24，绿化率40%，小区共有15栋楼，为小高层电梯房。户型建筑面积在72㎡-132㎡之间，主力户型有120㎡左右的三室以及130㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
429米
步行至地铁
273个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边3km内没有地铁站，乘坐轨道交通不太方便；小区距离锦上路公交站约220m，有909路公交经过该站点，小区距离府又市场公交站约300m，有302路、315路、351路等5辆公交经过该站点，小区距离奥园华庭公交站约460m，有300路、306路、316路等7辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.8km左右有环市北路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.7
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距小区约120m处有智明星托幼(顺德服务部)，距小区约570m处有大良区南国幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约480m处有顺德本真未来学校，是民办小学，大良实验小学距离小区710m左右，是公办小学；李兆基中学距离小区480m左右，顺峰初级中学距离小区1.5km左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为40%，覆盖面积较大，环境较好，树木茂盛，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有花园，配备凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较质朴优雅的现代风格。建筑外立面整体采用米黄色的涂料喷涂，底部是小面贴砖，配备大阳台，层次丰富，方正实用。小区房龄较旧，建筑外观看上去有些陈旧。
楼栋分布
小区共有15栋楼，为小高层电梯房。容积率3.24，南北通透，通风采光较好。户型建筑面积在72㎡-132㎡之间，主力户型有120㎡左右的三室以及130㎡左右的四室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、南门、北门和停车场，西门位于佛山市顺德区大良锦上路丽星名园。南门位于佛山市顺德区碧溪路7号，此门仅供行人通行。北门位于佛山市顺德区丽星名园(大围六街三巷南)。停车场位于佛山市顺德区锦上路丽星名园。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 545户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，工作能力突出，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口均设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 康福物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边390m左右有顺德印象城，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有新生力商场，距小区460m左右有沃尔玛(顺德印象城店)，距小区100m左右还有广潮便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区450m左右有广州中医药大学顺德医院第三门诊，是一家综合医院。距小区410m左右有陈国强中医诊所，距小区610m左右有顺德大良卢剑恒中医(综合)诊所，距小区1km左右有张杏莲中医(综合)诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区90m左右有邦健医药，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km处有延年农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约90m处有中国工商银行(佛山顺德碧溪支行)、顺德农村商业银行(大良金桂支行)，小区附近约130m处有中国光大银行(顺德支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约100m处有中国联通(新基营业厅)，距离小区约160m处有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约780m处有一家量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约80m处有一家皇家角色美肤·养生·SPA·纤体，距离小区约410m处有一家金源阁保健按摩，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区230m左右有一家菲搏健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套比较完善，生活比较便利。对于经济条件较好的家庭来说，推荐130㎡左右的四室两厅，居住舒适，能够实现三代同堂。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑73㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小。
卖房建议
小区周边配套比较完善，生活比较便利，但房龄较旧，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，重点关注有购房需求的年轻上班族或新婚夫妇，建议业主将车位一同出售，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租72㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。小区周边教育资源比较丰富，家里有孩子需要上学的家庭可以考虑本小区，对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租120㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边配套较为完善，生活比较便利，建议业主重点考虑经济条件较好的年轻白领，有车位的业主建议将车位一同出租，方便租客停车。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，可加快出租速度。
用户评价
6.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。但房龄较老，居住舒适度不高。小区离学校较近，孩子上学较为方便。居民居住时间大都较长，彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是白领，有很多老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，居住氛围浓厚，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费