海悦新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦新城小区位于顺德区大良东区板块，由广东新德业房地产有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有40栋楼，容积率为4.2；户型为1-7房，户型面积约35㎡-440㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率达39%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达39%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
895米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约15km有市桥地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约123m有海悦新城东门公交站，该站途经316路、916路公交车；距离小区约318m有海悦新城公交站，该站途经300路、315路、909路等多路公交车；距离小区约347m有君御花园公交站，该站途经301路、309路、907路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约409m有新桂中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约292m有明日之星蒙特梭利实验园，该幼儿园是公立学校；距离小区约791m有顺德本真未来学校，该小学是公立小学；距离小区约859m有李兆基中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达39%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，并配有大面积绿地；小区配有会所、健身设施、儿童娱乐设施和游泳池，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；外立面以米白色涂料为主，还有少量褐色涂料搭配，具有耐腐蚀性和防水防潮效果；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为4.2；户型为1-7房，户型面积约35㎡-440㎡，1房型面积约38㎡-52㎡，2房型面积约35㎡-90㎡，3房型面积约60㎡-191㎡，4房型面积约110㎡-280㎡，5房型面积约129㎡-281㎡，6房型面积约280㎡，7房型面积约440㎡；主推户型为120㎡左右的3居室。
出入口
小区有9个出入口，东1门位于桂峰路西附近；东2门位于桂峰路南附近，仅行人通行；南门位于太艮路北附近，仅行人通行；西2门位于新桂中路北附近，仅行人通行；北门位于桂峰路与碧溪路交叉口西南100m附近，仅行人通行；西1门位于新桂中路东附近；车库位于海悦新城北门附近，仅车辆通行；东门位于桂峰路南附近；地下停车场位于桂峰路南附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2641户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所：
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾，会及时在小区公共区域和会所内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，门卫室配备安保人员，安保人员24小时轮流值班；居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为创辉煌物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约231m有黄金商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约938m有沃尔玛(顺德印象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约223m有7-ELEVEn便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有东华骨伤科医院，方便居民就医；距离小区约307m有中医护康，居民感冒方便去打针；距离小区约196m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有鸡洲农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约195m有华夏银行(黄金商业广场)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约438m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约395m有极限公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有梁銶琚图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有佛山市顺德区大良街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有华钠影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有欢唱量贩KTV(大良店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约200m有瑞锶瑜伽舞蹈(黄金商业广场店)，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择146㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住40㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择82㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，小区有较多养老的人群，在小区内居住时间较长，平时会聚在小区公共区域锻炼、聊天；还有一部分业主为公司白领，作息时间比较规律；业主相互之间很熟悉，邻里关系和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费