保利东湖林语小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 保利东湖林语位于佛山市南海区永安大道，属于松岗板块。小区由保利华南实业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积117000㎡，建筑面积418000㎡，容积率为2.8，楼栋层高为3层-24层，户型面积有75㎡-456㎡。
小区优缺点
优点- 小区距离松夏大道东公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离康家购物超市900米，居民购物十分方便
- 小区大门进门有喷水池，绿化花草园，居住环境适宜
缺点- 小区周边多为农田，居住氛围不够浓厚
- 小区位置比较偏僻，周边各项配套都比较薄弱，生活较不方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有东风水库公交站、松夏大道东公交站、黎岗路口公交站，途经的公交线路有206b路、206路、广佛城巴2线、南高07路、南高20路、南高16路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区西门向南行驶600米到达松夏大道东，距离松夏大道50米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源一般。有东湖林语美加幼儿园、永安小学和佛山市高级技工学校。
1、东湖林语美加幼儿园距离小区200米，十分方便家长接送孩子。
2、永安小学距离小区约2.8，学校内设施齐全，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、佛山市高级技工学校距离小区700米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到了35%，花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致生活气氛浓郁，适宜居住。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以灰色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积117000㎡，建筑面积418000㎡，容积率为2.8，楼栋层高为3层-24层，共有2000户。楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。小区二居户型为75㎡-98㎡，三居户型为81㎡-180㎡，四居及以上户型为为93㎡-456㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东侧和西侧侧。东门在东湖林语美加幼儿园旁，靠近松夏大道西门在东风水库旁，靠近银湖乐园路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1923户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内还有游泳池，住户可以进行游泳锻炼或是消暑。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业发展股份有限公司，办公地点在南海区狮山镇禅炭路901号，联系电话为0757-86089221。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上2100个，地下500个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有康家购物超市、德和居和天府川霸王餐厅。
1、康家购物超市距离小区900米左右，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、德和居距离小区约1.5公里公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、天府川霸王餐厅距离小区300米，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有松夏社区卫生服务站万石门诊、南海粤冠口腔医院和康之桥医院。
1、松夏社区卫生服务站万石门诊距离小区约1公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、南海粤冠口腔医院距离小区约1.6公里，居民有口腔问题可以去就医。
3、康之桥医院距离小区约3.6公里，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务设施一般，有南海区农村商业银行、桃园肉菜市场和佛山市南海益康医药连锁店。
1、南海区农村商业银行距离小区约1.3公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、桃园肉菜市场距离小区1.4公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、佛山市南海益康医药连锁店距离小区约1.1公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源较少，有湿地公园、南国桃园-竹安园和显子岗社区阅览室图书室等。
1、湿地公园距离小区500米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、南国桃园-竹安园距离小区2.9公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、显子岗社区阅览室图书室距离小区约2.4公里，方便居民随时借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源匮乏，有中数华昇巨幕影城官窑店、传奇KTV和逍遥休闲吧。
1、中数华昇巨幕影城官窑店距离小区约3.7公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、传奇KTV距离小区约2.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、逍遥休闲吧距离小区2.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区3公里内有湿地公园、南国桃园和南海神庙等公园景点。风景十分优美，空气十分清新，适合追求高质量的生活品质的白领购买居住。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有湿地公园、南国桃园和南海神庙等公园景点。风景优美，空气质量好，可适当提高挂牌价格。小区东侧距松夏大道仅50米，交通高峰期噪音影响较大，可适当降低小区东侧楼栋的房屋价格。
租房建议
小区1公里内有南海科技工业园松夏工业园区、万石工业区等工业园区。松夏大道东公交站距离小区300米，建议在附近园区工作的员工就近租住，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区1公里内有南海科技工业园松夏工业园区、万石工业区等工业园区。周边的上班族较多，是提高房屋租金的有利因素。小区地理位置较偏，稍远离城区，周边的各项生活配套设施薄弱，生活较不方便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区中心还设有游泳池等设施，可供居民休闲娱乐。居民可以享受着很高的生活质量。大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴。住户生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区离市区较远，靠近松夏工业园区，周边没有大型商场，不过卖衣服、卖生活用品等的小店较多，也有很多公园。佐登堡距离小区仅100米，湿地公园距离小区500米左右。住户多为在周边开店的个体商户，也有个别店内的工作人员。年龄分布较广，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为在周边开店的个体商户，选择该小区的原因有：1、周边人群较多，是一处较好的个体商户发展区域。2、小区距离工作单位近，通勤所用时间短。3、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费