海逸桃花源记小区测评
7.2
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

海逸桃花源记小区位于南海区松岗板块,于2021年建成。小区是由佛山市南海盈冠房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约800000㎡,小区占地面积约200000㎡,容积率约2.8,小区楼栋共76栋左右,小区户型面积有63㎡-164㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区临近科技学院地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区周边有中国石油加油站(汇晖站),可能会有安全隐患。
地段交通
6.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2.3km是科技学院地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约244m是狮山海逸桃源花园公交站,该站停靠佛278路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约472m是科技西路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.5 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.6

初中

6.0

11个

附近幼儿园

3个

附近小学

暂无

附近初中

距离小区约262m有桃源托育园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.1km有石门实验中学附属小学,是一所公立小学。距离小区约3.2km有桃园中学。总体上小区周边教育资源较为一般,孩子上学便捷度较低。
居住品质
9.1 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

9.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计,整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色和米白色为主,看起来比较高档。建筑采用的是防水材料外墙,防水效果比较好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡,小区占地面积约200000㎡,容积率约2.8,小区楼栋共76栋左右,小区户型面积有63㎡-164㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。
出入口
小阿共有3个出入口,小区停车场位于商业大道北附近;西门位于商业大道北附近;西2门位于商业大道附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2021-06
总户数
  • 5071户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,能够及时处理业主的报修等问题;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 广东省海逸物业服务有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共3833车位
  • 地下3833个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约2.1km有康汇商厦,方便居民逛街购物。距离小区约199m有好好多超市(商业大道店),货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全,距离小区约1.9km有佛山南海德润综合医院,居民就医比较方便。距离小区约217m有佛心大药房心逸分店(商业大道店),可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有塘联市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约1.5km有农村商业银行(唐联分社),居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有金榜量贩KTV(松夏店),居民可来此唱歌聚会休闲。距离小区约2.2km是自由极限健身(松岗店),方便居民锻炼健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
该小区约63㎡的2居室,非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买,对于年轻一族来说资金压力小,此外小区距离地铁站较近,对于上班族来说出行非常方便。小区164㎡左右的4居室,就比较合适三代同堂的家庭,此房型通透,采光非常好,且房间较多,面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租63㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住164㎡左右的4居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
用户评价
7.7 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内设有一个恒温游泳池,另有一个室外游泳池,并设有儿童游乐园,可以供居民锻炼游玩。小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天;邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费