海畔嘉苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 海畔嘉苑位于佛山市顺德区东基路115号，属于北滘板块，小区由佛山市擎天置业发展有限公司投资开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积25000㎡，建筑面积80000㎡，容积率为3.2，共有300户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离北滘中学公交站300米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离北滘医院300米，居民就医方便
- 小区建有室外游泳池，可以满足居民游泳锻炼的需求
缺点- 小区处于闹市中，临近街边的住户环境较吵
- 小区物业管理质量不好，居民反应的问题，物业人员回应不及时
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
400米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线新城东地铁站8.3公里，居民乘坐地铁出行不方便。
公交：小区距北滘中学站300米，距南源商业街600米，距南源路口700米，途径路线有332路、333路、337路、338路、336路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区南侧距京珠线400米，西侧紧靠陇西路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有北滘中学、北滘君兰幼儿园、北滘中心小学等。
1、北滘中学距离小区150米，该校是重点学校，教学水平高。
2、北滘君兰幼儿园距离小区1.5公里，幼儿园内花木葱茏，活动区域广阔。
3、北滘中心小学距离小区300米，该学校师资队伍强大，距离小区近，居民子女读书很方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率为40%，植被种类丰富，绿化景观修剪维护得较好，树木葱茏，绿意充盈小区。小区内人造景观设计巧妙别致，较为美观。小区的小花园和凉亭，是居民休息、品茶论道的好地方，居民相处融洽，生活环境温馨、舒适。
建筑特色
小区内建筑为简洁大气的现代化建筑风格。楼宇造型简约，线条流畅，结构对称，没有过多的装饰，尽显庄重大方的姿态。建筑颜色以褐色为主色调。建筑采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积25000㎡，建筑面积80000㎡，住宅层数在12层-26层之间。住宅有电梯，共300户。小区户型有四居户型为105㎡-289㎡。容积率3.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别为西1门、西2门和地下停车场出入口。西1门在东基路和陇西路交叉口向北60米处，西2门在东基路和陇西路交叉口向北130米处，地下停车场出入口在西1门和西2门之间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 544户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内建有小花园和凉亭，是居民休息、品茶论道的好地方。小区内自带室外游泳池，为居民游泳锻炼提供了很大的便利。小区内道路上路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业管理质量一般。居民反应的紧急问题，物业人员不能及时回应和解决。小区公共卫生清洁工作较好，道路干净，垃圾桶摆放位置合理，居民倾倒垃圾方便。小区绿化带修剪、养护得较好。小区内公共游泳池没有定期清理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，对进出小区的车辆管理严格，外来人员进入小区必须进行登记。小区保安按时在小区内巡逻。小区内安全标识设置合理。小区楼道内消防设施齐全，并定期检查维修，消防通道畅通，能够预防突发事故。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为港联物业(天津)有限公司，办公地点在佛山市顺德区乐从大道南1号金河水岸物业服务中心。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天天商场、乐购超市、兵哥鱼头等。
1、天天商场距离小区300米，该商场商品种类丰富，价格合理，居民消费购物很方便。
2、乐购超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、兵哥鱼头距离小区700米，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有北滘医院、莫明光诊所、顺德北滘李超文口腔诊所等。
1、北滘医院距离小区300米，医院院区干净整洁，是二甲医院，医疗水平较高。
2、莫明光诊所距离小区200米，居民平时看病很方便。
3、顺德北滘李超文口腔诊所距离小区1.2公里，居民有口腔问题可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动沟通100营业厅、大参林药房等。
1、中国建设银行距离小区700米，居民可到此处办理业务。
2、中国移动沟通100营业厅距离小区400米，居民可到此处办理通信业务。
3、大参林药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有北滘公园、周家祠公园、北滘文化广场等。
1、北滘公园距离小区600米，居民早晚在此跑步锻炼很方便。
2、周家祠公园距离小区950米，该公园景色优美，居民茶余饭后可到此散步游览。
3、北滘文化广场距离小区1公里， 居民可到此参加文化活动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有星美国际影商城、酷党ktv、北滘迷城音乐清吧等。
1、星美国际影商城距离小区700米，居民看电影很方便。
2、酷党ktv距离小区650米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、北滘迷城音乐清吧距离小区1公里，是居民度过休闲时光的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便利，1公里内有多条公交线路经过，居民乘公交出行很方便。小区距离省重点学校顺德北滘中学和二甲医院北滘医院都不足300米，孩子上学或居民就医都很方便。因此有孩子的家庭、老师或在附近医护人员可选择该小区居住。
卖房建议
小区内自带游泳池和小花园，居住环境舒适。小区周边交通便利，1公里内公交站众多，居民出行方便。小区距离省重点学校顺德北滘中学和二甲医院北滘医院都不足300米，孩子上学或居民就医都很方便。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边交通便利，公交站众多，居民出行便利。小区周边商业资源丰富，1公里内有多家超市、餐饮店等，居民餐饮购物方便。小区住宅质量较好，防潮防湿效果好。且小区距离二甲医院北滘医院仅300米，居民就医方便。追求生活便利的人员可选择该小区。
出租
小区内环境优雅，自带游泳池和小花园，居住环境舒适。小区周边交通便利，1公里内有多条公交线路经过，居民出行方便。小区周边商业资源丰富，居民餐饮购物十分方便。小区周边休闲娱乐配套众多，可满足居民大部分需求。因此可适当提高租金。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，小区自带小花园，干净整洁，居住舒适度高。小区有儿童娱乐设施如滑梯等，小孩子平时休闲娱乐很方便。小区住宅防潮防湿效果好，给居民带来了一个温暖舒适的生活空间。小区靠近二甲医院，居民就医方便。
业主特征
小区周边学校众多，西北侧200米处是顺德北滘中学，广东省一级学校。小区东北侧150米处是北滘医院，该医院是集医疗、教学、科研和公共卫生服务等功能于一体的二甲医院，因此周边住户多为带孩子的家庭、在学校工作的老师或在医院工作的人员，综合素质高。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在带孩子的家庭、在学校工作的老师或在医院工作的人员。选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学方便。2、小区距离工作地点近，上下班方便。3、小区周边商业和生活配套较多，居民的餐饮购物需求能够满足。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费