中海悦林熙岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中海悦林熙岸位于顺德区北滘板块。小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为99㎡-139㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.3
840米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁7号线西延顺德段北滘新城站约869m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约234m处有合诚市场公交站，338A路、338B路、931路等公交车途经，距离小区约274m处有城区中学公交站，338A路、338B路、931路等公交车途经，距离小区约334m处有活力体育中心公交站，333路、802路、934A路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距火炬路与林上南路交叉口约71m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区548m左右有凯思(国际)幼儿园，是私立幼儿园；
距小区502m左右有佛山市顺德区北滘镇承德小学，是私立小学；
距离小区约234m有佛山市顺德区北滘镇君兰中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为26栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为99㎡-139㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于林上南路。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1343户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共879车位
- 地下879个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有永旺超市(美的悦然广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区219m左右有新合诚购物广场，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约84m有易捷便利店(中国石化林西河加油站店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距顺德区第三人民医院约1.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约206m有顺德北滘盈印绍斌儿科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区144m左右有本草药业(新合诚购物广场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区189m左右有合诚市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区609m左右有中国农业银行(顺德新基支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区319m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区780m左右是佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区677m左右有北滘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的欢唱量贩式KTV(北滘店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区294m左右有活力狮搏健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区768m左右有瑞锶国际瑜伽(凡沐北滘店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需型人群选择面积约99㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，交通便捷，适合上班族；建议改善型人群选择面积约139㎡的4居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
建议单身上班族选择与人合租99㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家庭租户也可以选择139㎡的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费