万科缤纷四季(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万科缤纷四季(北区)位于佛山市顺德区陈村板块，由佛山市顺德区万科置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.5，小区户型面积有59㎡-121㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距离优能加油站(锦龙站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.0
418米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区400m左右有锦龙-地铁站，该站途经地铁7号线西延顺德段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有锦龙站-公交站，336路、352路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有广珠西线高速/Ｓ４３入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有缤纷大地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有吴维泰纪念小学，是一所私立小学。距离小区1.2㎞左右有陈村镇初级中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境较好，各种绿植分布规律，生长茂盛，小区内建有大面积绿地，周边配有儿童游乐设施和健身设施，方便居民带孩子锻炼身体，还有游泳池，方便居民游泳锻炼，小区环境比较整洁，路面干净平整。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.5，小区户型面积有59㎡-121㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科缤纷四季(北区)有2个出入口，北门位于南合线顺联广场西侧约140m，东南2门位于一横路与锦龙路交叉口东50m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1051户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，物业能够及时维护小区的外立面和路面，及时帮忙解决业主的日常报修等问题。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地下1380个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有顺联广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有易乐购生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有正品汇便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有南方医科大学顺德医院附属陈村医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有赖以全诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有北京同仁堂(景明路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有陈村农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有广发银行(陈村支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(顺联广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有陈村公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区560m左右有佛山市顺德区公安局陈村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有大扬影城(顺联广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有欢唱量贩式KTV(陈村店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为紧张的年轻人来说，可以选择面积约83㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭住户来说，可以选择121㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租83㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理严格，全天安保值班，居民居住有保障，小区绿化率高，环境较好，空气清新，小区周边交通便捷，居民出行方便，小区周边生活配套完善，居民生活便利，邻里之间相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，以白领为主，整体素质比较高，能够较好的维护小区环境卫生，小区邻里关系和睦，居住氛围浓厚，小区内还有部分业主是以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费