龙光君悦龙庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光君悦龙庭位于佛山市南海区罗务路，属于罗村板块。小区是由佛山市南海区龙光置业房产有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由21栋高层组成，容积率为3.2，楼栋层高为18层，住户共913户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离十八亩公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离益万家便利超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区机动车位数量较少，居民停车不方便
- 小区靠近罗务公路，公交货车车辆多，车辆行驶中产生的噪音影响较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离广佛线同济路8.2公里，可以乘坐158路公交车到达，距离小区2.2公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离十八亩公交站200米，距离罗南村南公交站200米，距离兴塱广场公交站400米，通过该三个站点的公交线路有149路、205路、219路、158路、165路和242路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶1.6公里到达下柏立交桥，罗村大道南距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有德信幼儿园、罗村小学和佛山市超盈实验中学等学校。
1、德信幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、罗村小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、佛山市超盈实验中学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以米色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由21栋高层组成，容积率为3.2，户型方正，楼栋层高为18层，住户共913户，楼间距50米左右，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为82㎡-90㎡，四居户型为115㎡-145㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、东边和西边，小区北门和东门均靠近罗村大道南，西门靠近罗务路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2014户
绿化率
- 30.04%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司，地址位于小区物业管理处，电话为0757-83788673。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1777车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有顺威福海广场、大润发超市和海程西富商业广场等。
1、顺威福海广场距离小区1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、大润发超市距离小区1.9公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海程西富商业广场距离小区1.2公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有罗村医院、中医骨科和罗村街道罗村社区卫生服务站等。
1、罗村医院距离小区1.6公里，医院院区干净整洁，设备精良。
2、中医骨科距离小区1.2公里，该院医资力量强大，专科优势明显。
3、罗村街道罗村社区卫生服务站距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、兴塱肉菜市场和一宝堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、兴塱肉菜市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、一宝堂大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有罗村咏春体育公园、城中公园和南海区狮山镇罗村体育公园等。
1、罗村咏春体育公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、城中公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、南海区狮山镇罗村体育公园距离小区500米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有佛山中视电影城、汇太极KTV和叹茶等。
1、佛山中视电影城距离小区1.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、汇太极KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、叹茶距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.1
买房建议
小区周边写字楼很多，1公里范围内有兴塱广场、顺威福海广场、丰泰商业综合楼等写字楼，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，上下班方便，通勤所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区规划建设有地铁3号线，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边1公里范围内有兴塱广场、顺威福海广场、丰泰商业综合楼等写字楼，可以方便在写字楼工作的上班族上下班，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区附近2公里范围内有佛山中视电影城、汇太极KTV和叹茶等休闲娱乐资源，日常餐饮、娱乐、消费比较方便。对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区。在兴塱广场、顺威福海广场、丰泰商业综合楼等工作的上班族可以选择租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区处于商业繁荣地带，附近2公里范围内有佛山中视电影城、汇太极KTV和叹茶等休闲娱乐资源，生活资源方便，可以充分满足居民的饮食、娱乐、购物需求，是提升租价的有利因素。小区户型较少，可选择的范围小，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的周边生活资源丰富，周边1公里范围内有兴塱广场、顺威福海广场、丰泰商业综合楼等写字楼，吸引了很多在写字楼的上班族，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近陪读家庭和公司的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校比较近，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费