龙光水悦云天小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光水悦云天位于顺德区容桂板块。该小区于2011年竣工，是由佛山市龙光房地产有限公司开发建设，小区容积率为3.6；小区共有42栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型以93㎡-180㎡左右的三室和118㎡-168㎡左右的四室为主，小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约19.8km是市桥地铁站，途经地铁3号线，地铁出行较为不便；距小区400m左右有卡斯丹集团公司公交站，途经322路、329路和925路等；距小区约600m还有容桂职业技术学校公交站，途经322路高峰线、988路和989路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近金华路和德利路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距小区约400m有名星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km还有外滩美加幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.4km是黄圃小学，是一所公办小学；距小区2.1km左右有容里小学，此学校为公办小学；距小区约1.7km有容里中学，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有建有游泳池，可供小区居民娱乐休闲使用，并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为350000㎡，总占地面积为83000㎡，容积率为3.6；小区共有42栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型以93㎡-180㎡左右的三室和118㎡-168㎡左右的四室为主，每家每户采光都较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于容奇大道附近；北门位于宏业路附近；南门位于新高1桥北附近；停车场位于容奇大道附近；地下停车场位于金华路附近；东南门位于容奇大道附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2115户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 水悦云天物业
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上244个，地下256个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约2.2km有大信·新都汇，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等，是休闲娱乐的好去处；居民日常逛街购物较为方便；小区附近还有便利店，距小区500m左右有新家百货，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约3km是暨南大学附属顺德医院，是一所三级综合型医院；距离小区约1.2km有小黄圃社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约100m有百姓堂，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约2.9km有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国建设银行，此银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有德胜河滨公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km是顺德图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有金逸影城，年轻人看电影很方便；距小区1km左右有倾国倾城，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区200m左右有凤凰元力瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有豫康按摩，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买93㎡-180㎡左右的三室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在120万240万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择118㎡-168㎡左右的四室为主，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有容里小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住93㎡左右的三室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住93㎡-180㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费