涛汇明日鎏金湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 涛汇明日鎏金湾位于顺德区大良新城板块，于2021年竣工，开发商为佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司。小区共有11栋高层，容积率为3.3左右。小区户型有95㎡-181㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为33%，环境一般；但该小区临近德胜河，风景较好，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1214米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约149m有龙湖春江名城公交站，停靠918A路及918B路公交车；距离小区约425m有华宝新村公交站，停靠305路、306路、327A路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南霞南路约319m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁3号线逢沙地铁站约4.6km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.0
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约243m有春华幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有聚贤小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有郑裕彤中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为33%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内部设施齐全，有游泳池、休闲广场、健身器材等设施，方便居民健身娱乐。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层，容积率为3.3左右。小区户型有95㎡-181㎡左右的3居室和4居室，户型方正实用，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于广东省佛山市顺德区德胜西路9号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 794户
绿化率
- 33.6%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州龙湖物业服务有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1181车位
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有大信•新都汇（顺德店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约491m有鑫达惠生活超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约681m有大明茶餐厅（滨江店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约2.0km有广州中医药大学顺德医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约1.1km有乐安门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.4km有容奇市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约754m有顺德农村商业银行（南霞分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约885m有顺德星光国际影城（阳光城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约917m有名将台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约95㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约181㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议选择与他人合租95㎡左右的3居室，可以分摊房租费，资金负担较小；对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择整租约181㎡的4居室，空间大，房间充足，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费