依云上城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 依云上城位于禅城区湖景板块，由佛山市信捷地产有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率约为3.5。小区主推面积在80㎡-119㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为50%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1407米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距离登洲地铁站约1.4㎞，居民可乘地铁出行。小区距离依云上城公交车站约249m，有122、130、156等路公交车，距离398m有新基工业区公交站，途经130、156、171路公交车，距离446m有鄱阳公交站，途经122、130、171路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近三龙湾大道，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区146m左右有萌萌娃成长趣乐园，是一所民办幼儿园。距离小区394m左右有周星拱小学，是一所公办小学。距离小区908m左右有佛山华英学校，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率50%，环境较好，小区内设有中心花园，种植花草树木种类较多，修剪整齐，还设有凉亭、儿童游乐、健身器材等公共设施，供小区居民休闲娱乐，小区道路打扫较为干净，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色涂料为主。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为360000㎡，共约25栋楼，容积率3.5，小区容积率约为3.5。小区主推面积在80㎡-119㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东门、西1门、南门、北门、西2门、西南门、东1门和两个停车场，东门、东1门、北门临近桂澜路，南门、西1门和西2门附近有商场、菜市场等，西南门仅限行人通行，两个停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2681户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。物业服务较好，工作人员工作认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区177m左右有依云上城商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区191m左右有汇京生活超市(依云店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边没有大型医院，居民就医较为不便。距离小区239m左右有石湾镇街道鄱阳社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区185m左右有伊春大药房，方便居民及时取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区127m左右有鄱阳肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区200m左右有中国农业银行(佛山云景支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区165m左右有中国电信智慧社区服务厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有桂城派出所联防执勤点，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有半月岛湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有中瑞国际影城(天虹购物中心佛山店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区633m左右有慧志养生馆，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择80㎡左右的二居室，可以满足居住需求，而且周边交通便利，上下班方便。对于改善型人群来说，可以选择119㎡左右的三居室，房间较多，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租80㎡左右的二居室，能够互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择119㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，小区居民整体素质较高，居民相处时间长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费