明日华府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

明日华府小区位于顺德区大良东区板块,由新宏建房产开发,于2011年竣工;小区共有21栋楼,楼栋分布均匀,容积率为5.6;户型为1-7房,户型面积约46㎡-476㎡,主力户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群;小区绿化率达45%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常采购;
  • 小区绿化率达45%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
9.0 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

522米

步行至地铁

258个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约15.8km有市桥地铁站,该站途经地铁3号线,距离较远,居民轨交出行不方便;距离小区约147m有新领域运动公园公交站,该站途经380路、906路、918A路等多路公交车;距离小区约257m有印象城公交站,该站途经300路、316路、331路等多路公交车;距离小区约276m有奥园华庭公交站,该站途经300路、306路、316路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约306m有桂峰路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.4

初中

8.5

50个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约588m有新德业第一幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约548m有顺德本真未来学校,该小学是公立小学;距离小区约789m有李兆基中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.7 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达45%,小区中心配有泳池,旁边配有凉亭、假山和小桥流水;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,居民平常休闲锻炼很便利;小区绿化覆盖率较广,使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气;外立面为浅褐色的涂料组成,墙体具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼,容积率为5.6;户型为1-7房,户型面积约46㎡-476㎡,1房型面积约46㎡-69㎡,2房型面积约67㎡-161㎡,3房型面积约86㎡-196㎡,4房型面积约100㎡-199㎡,5房型面积约240㎡-476㎡,6房型面积约219㎡-288㎡,7房型面积约186㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有9个出入口,东门位于桂峰路西附近,仅行人通行;南门位于新桂中路明日广场附近;西门位于明日华府123、125-126号附近,仅行人通行;北门位于明日国际公寓附近,仅行人通行;东门地下停车场位于锦上西路6号附近,仅车辆通行;南门地下停车场位于艺源堂文化艺术馆附近,仅车辆通行;南门位于明日广场附近;东门地下停车场出入口位于锦上西路6号附近,仅车辆通行;南门地下停车场出入口位于新桂中路与锦上路交叉口东150m附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1809户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 泳池;
  • 绿湖;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较好,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,会维护绿湖内的水质,保持水质清澈;小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,安保人员24小时轮流值班;居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为宏建物业。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共823车位
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区约356m有顺德印象城,方便居民逛街购物;距离小区约113m有川藏生鲜,居民日常采购比较方便;距离小区约141m有美宜佳(锦上路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有佛山市顺德区妇幼保健院,方便居民就医;距离小区约696m有社区痛症理疗服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约108m有怡心康大药房(参茸店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有延年农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约144m有顺德农村商业银行(大良华盈分理处),居民办理理财业务比较方便;距离小区约541m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约996m有极限公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约2.3km有梁銶琚图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.4km有佛山市顺德区大良街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约672m有耀东国际影城(顺成·大融城店),居民看电影比较方便;距离小区约406m有今日宜唱歌,方便居民唱歌娱乐;距离小区约95m有赫澜汇,方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约120㎡的3居室,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议刚需型人群选择面积约68㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,有利于房屋出售;小区周边有丰富的公交车线,能够吸引年轻的上班族来购买,但小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率。
租房建议
对于家庭租户,建议选择租住120㎡左右的3居室,能够满足基本居住需求,而且周边临近学校,能够满足孩子的教育需求;对于单身上班族,建议选择面积约46㎡左右的1居室,房租费用较低,而且周边交通便捷,上下班比较方便。
出租
小区靠近商业地带,而且周边临近地铁站,能吸引较多年轻上班族来此租住,有利于房屋出租;小区周边学校比较多,因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区车位紧张,有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求;小区配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;整体居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,住户多是3代同堂,老人帮助子女带孩子;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学;小区居民整体素质较好,居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费