绿岛映月湾花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿岛映月湾花园小区位于禅城区南庄板块，于2019年竣工，为商品房住宅。小区总建筑面积约27453㎡，共有34栋楼，均为超高层建筑，容积率约为2.5。小区户型有3居室到7居室，户型面积约为86㎡-202㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离福湖农贸街市较近，居民买菜较方便。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型商业中心，居民逛街购物较不便；
- 小区距离禅秀路/科海路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.5
432米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，佛山地铁2号线绿岛湖地铁站距离小区约1.5km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约148m是绿岛湖绿道东公交站，有144B路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离禅秀路/科海路（路口）约492m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区1.2km左右有保利·翠雅花园幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.9km左右有堤田小学，该校是一所公立小学；佛山市禅城区第四中学（新校区）距离小区约1km，该学校是公办学校。
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区自带花园，花园内种植着各类花草树木，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内设有健身设施和儿童游乐区，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约27453㎡，共有34栋楼，均为超高层建筑，容积率约为2.5。小区户型有3居室到7居室，户型面积约为86㎡-202㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在禅港路（绿岛湖湿地公园东侧约50m）处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1347户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山信业嘉和物业服务有限公司。
物业费用
- 2.7-3.5元/㎡/月
车位
- 共1168车位
- 地下1168个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型商业中心，居民逛街购物较不便；距离小区约1.8km有贺华百货商场（堤田店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
佛山市第二人民医院（新院区）距离小区1.4km左右，该院目前在建中，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.1km有德康中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.3km左右有福湖农贸街市，居民可在此选购所需菜品；距离小区1km左右有中国银行（佛山绿岛湖支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.1km左右有绿岛网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.7km左右有清清沐足，居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择86㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭，可以选择202㎡左右的6房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较新，内部植被较丰富，居住舒适度较高，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择202㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施、小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，小区居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区距离菜市场、超市较近，可满足居民基本的生活所需，整体的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.7-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费