万科金域蓝湾二期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾二期小区位于佛山市南海区石啃板块，由佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司开发建成，建筑类型为高层，容积率为2.6，小区户型面积有92㎡-146㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离顺联公园里(季华东店)、鹏瑞利季华广场、石肯医院较近，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区440m左右有顺联公园里(季华东店)，居民购物方便；
- 距离小区1.1㎞左右有石肯医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油BP(南海桂澜加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
97米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区200m左右有金域蓝湾北-公交站，105路、G13路、G13路高峰短线、桂03路、桂22路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有广佛江珠高速/Ｓ４７入口，居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有夏西地铁站，该站途经南海有轨电车1号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
68个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区240m左右有中大外语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有石啃小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有石啃中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内绿植生长较为茂盛，空气清新，小区内建有游泳池，居民不出小区就可以游泳锻炼，小区内有900㎡左右的绿地，周边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体，还有篮球场、足球场等，方便居民切磋球技。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为卡其色，外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，约为17栋，容积率为2.6，小区均为一梯两户，小区户型面积有92㎡-146㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科金域蓝湾二期有7个门和1个停车场，北1门位于桂城东环路11号万科金域蓝湾，东门靠近半岛路，南门位于桂城东环路11号，北2门位于丽日广场东，停车场位于季华东路-万科金域蓝湾，西门位于季华东立交，北门（人行门）位于季华东路，北3门位于季华东路-万科金域蓝湾雨苑-1座。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2153户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境，物业工作人员认真负责，有问题能够及时响应，服务态度好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共2055车位
- 地下2055个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区440m左右有顺联公园里(季华东店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有乐家嘉(半岛路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有芙蓉兴盛便利超市(半岛路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有石肯医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有胡彦会诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有大参林蓝湾药店(紫兰苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有石啃一村西肉菜市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有兴业银行(万科金域蓝湾社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国联通(万科金域南湾二期营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有怡海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有上海村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有大地影院(佛山益田假日天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有岭南荟KTV(桂城怡海港店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择92㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择146㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加。小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以将出售人群定位到上班族，提高出售几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租92㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议家庭租户可以租住146㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，生活在小区比较舒适，小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，流动性较小，小区大部分是三代人共同居住，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费