力合阳光城云谷小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 力合阳光城云谷位于顺德区大良东区板块，小区于2021年竣工，是由广东顺德力合智德科技园投资有限公司开发建设，小区总占地面积约120000㎡，容积率约2.5，约有17栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约90㎡-127㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，小区中心处建有大型广场，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区临近启慧路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近和顺石油加油站(广东顺德逢沙站)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
912米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约261m是北京科技大学公交站，该站停靠320路公交车；距小区约291m是大自然总部公交站，该站停靠320路公交车；距小区约362m是南方智谷公交站，该站停靠306路，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约142m是启慧路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.7km处有华侨城诺培儿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有佛山市顺德区玉成小学，该学校是一家公立小学；距小区约936m处有顺德第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
9.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色的面砖构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积约120000㎡，容积率约2.5，约有17栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约90㎡-127㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于大良街道办事处逢沙村委会智城路9号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共9154车位
- 地下9154个
车位比
- 1:16.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有O'PLAZA欢乐海岸购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约169m处有华联超市(致慧路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约1.9km有逢沙社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约1.3km有明心大药房(逢沙店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有顺德农商银行(大良华侨城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.6km左右有中国电信敏捷营业厅(锦上东路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约2km处是云近滨河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距小区约1.4km是逸德广场，居民可到此处跳广场舞，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有中影国际影城(O'PLAZA欢乐海岸购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约2km有快手欢唱店，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有火石健身(天鹅湖店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租90㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
9.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费