美林美居小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

美林美居位于顺德区大良东区板块,于2008年竣工;小区共有3栋楼房,为多层住宅,容积率约为2;小区户型面积有60㎡-110㎡左右的1居室到3居室;小区绿化率约为30%,环境一般;小区周边配套资源比较完善,临近黄金商业广场,居民在此居住生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 极限公园、桂南公园距离小区约670m,居民饭后可以到这休闲散步;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

676米

步行至地铁

177个

附近公交站

6个

附近地铁站

海悦新城公交站距离小区约118m,此站停靠300路、304A路、304B路等公交车,海悦新城东门公交站距离小区约214m,此站停靠316路、916路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离广州绕城高速/莞佛高速/G1508/G9411/南二环高速入口约2.7km,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 高于67% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.5

59个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

明日之星蒙特梭利实验园距离小区约86m,该幼儿园是一所私立幼儿园;云路小学距离小区约678m,这是一所公立学校;李兆基中学距离小区约838m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.0 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为30%,整体环境一般;小区内景观种类较少,比较单调;道路两侧多为高大树木,较好地改善了小区环境;小区中心有个大型广场,广场配置桌子、椅子,小区各处分散配有健身设备,可供居民锻炼身体、饭后娱乐等,有儿童游乐设施,方便小朋友玩耍;小区内还有游泳池、篮球场、足球场、网球场,满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区外立面具有一定的防水防潮效果;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有3栋楼房,为多层住宅,容积率约为2;小区户型面积有60㎡-110㎡左右的1居室到3居室,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区有2个出入口,主出入口位于大良新桂中路26号;停车场位于常平竹昇面(大良店)的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 88户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 中心广场;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 足球场;
  • 网球场。
物业服务
小区物业工作人员服务态度较好,居民遇到问题时处理的比较及时;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净。
安保
小区配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 南宁铭泽房地产开发有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:3.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.8

银行金融

8.3

4个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

5个

便利店

商业配套
黄金商业广场距离小区约269m,顺德印象城距离小区约1.0km,均为大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,九哥龙虾馆(黄金商业广场店)、丰尔粥食(云盛路总店)距离小区约261m,居民平常在外就餐比较方便;沃尔玛(顺德印象城店)距离小区约1.0km,是一家大型超市,方便居民日常采购。
医疗资源
广东医科大学顺德妇女儿童医院距离小区约1.7km,是一家专科医院,居民就医比较方便;大良中医诊所距离小区约547m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;百姓堂(海悦新城店)距离小区约108m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
鸡洲农贸市场距离小区约1.8km,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;顺德农村商业银行(大良云路支行)、华夏银行(黄金商业广场)距离小区约240m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动(讯达通讯特约代理点)距离小区约393m,中国联通(新基营业厅)距离小区约1.2km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
佛山市顺德区大良街道办事处距离小区约1.8km,大良行政服务中心距离小区约1.7km,居民日常处理相关的业务比较方便;极限公园、桂南公园距离小区约670m,居民闲暇时间可以到这休闲散步;梁銶琚图书馆距离小区约1.9km,居民周末可以到这看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,半糖网咖(云良路店)距离小区约865m,红馆纯K(大良店)距离小区约272m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;龙轩桌球(东苑路店)距离小区约1.4km,居民周末可以约朋友到这切磋球技;斯洛特健身游泳会所(佛山庆盛店)距离小区约359m,喜欢游泳健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于单身人士来说,可以考虑购买60㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买110㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区建成时间比较长,业主可以对房屋进行适当的装修,以此来吸引买家。
租房建议
对于单身人士来说,建议选择60㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,下班后可以得到很好的放松;对于三口之家来说,可以选择租住110㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
6.0 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长,内部环境比较一般,车位也比较紧张,居民的居住体验比较一般;小区周边配套比较齐全,居民生活比较便捷。
业主特征
小区居民以白领、技术人才为主,素质较高;小区建成时间比较长,自住居民比较多,大多都是老邻居,彼此之间比较熟悉;小区邻里关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费