桂丹颐景园(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 桂丹颐景园(A区) 位于南海区丹灶板块，由佛山颐景园置业发展有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为2.8。小区主推面积在74㎡-130㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区195m左右有桂丹颐景园公交站，途经公交209、241、248路等，549m左右有丹灶沙滘村公交站，途经公交209、241、248路等，距离小区693m左右有建设信用社公交站，途经丹04路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区997m左右有荣昌互通，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.6
初中
6.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区203m左右有颐景明珠幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右有有为小学，是一所公办小学。距离小区993m左右有金沙中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区约有104栋楼组成，小区主推面积在74㎡-130㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南1门、西2门、南2门、西门人行门、停车场和地下停车场，其中西门人行门仅限行人通行，南1门和南2门临近桂丹西路，西2门临近佳盛购物广场，居民购物较为便利，两个停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2703户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区255m左右有佳盛购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区287m左右有好好多超市(佳盛购物广场店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有金沙医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.1km左右南海区丹灶镇社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区181m左右有好邻居生鲜超市，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区655m左右有中国信合(丹灶沙窖分社)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区686m左右有中国联通，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有佛山市公安局南海分局丹灶派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.5km左右有翰林湖农业公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区200m左右有烽禾影城(佳盛购物广场店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.5km左右有悦足养生馆，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积多样化，建议刚需为主的人群选择74㎡左右的两房，面积合适，可以适当减轻经济压力；改善为主的家庭住户可以选择130㎡左右的三房，空间广，提高居住舒适度，让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区内绿化一般，建议业主出售前对房屋进行装潢，提高居住舒适度，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源较为丰富，建议业主将出售对象定义为有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身人士建议选择与他人合租的方式，租住74㎡左右的两房，能减轻不少租金带来的压力，有孩子的三口之家可以整租130㎡左右的三房，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，从幼儿园到初中小区附近也有学校，接送孩子上学也很方便。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，周边配套设施也很齐全，电影院、大型超市都有，居民日常需求附近都可以满足，整体居住体验感非常好。
业主特征
小区内入住率很高，多是以刚需为主的家庭住户，也有很多老人居住在此带着孩子上学的，多是业主自居，居家氛围浓厚，居民整体素质都比较高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费