桂丹颐景园(B区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

桂丹颐景园(B区)小区位于南海区丹灶板块。小区是由 佛山颐景园置业发展有限公司开发的高品质住宅小区,于2018年竣工。小区由高层和超高层组成,占地面积为250000㎡左右,总建筑面积为900000㎡左右,容积率为2.8左右,小区户型面积有69㎡-136㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区距离佳盛购物广场较近,方便居民购物;
  • 小区距离金沙医院较近,方便居民就医。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区周边有中国石油加油站(樵金站),可能会有安全隐患。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离桂丹颐景园公交站约209m,209路、241路等公交在该站点停靠;距离丹灶沙滘村公交站约547m,248路、丹04路等公交在该站点停靠;距离建设信用社公交站约631m,丹04路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离桂丹大道约170m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 高于96% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.6

初中

6.0

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

颐景明珠幼儿园距离小区约319m,是一所私立幼儿园;有为小学距离小区约968m,是一所公立学校;金沙中学距离小区约929m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.6 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率35%左右,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,整体既淡雅又很简洁。花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土,整体生长状况良好,无枯死现象。小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料,以奶茶色为主色调,整体简洁大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
占地面积为250000㎡左右,总建筑面积为900000㎡左右,容积率为2.8左右,小区户型面积有69㎡-136㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口,北2门在桂丹西路22号附近,仅限行人通行;地下停车场在桂丹大道附近。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 4025户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 远洋亿家物业服务股份有限公司佛山分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:0.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
佳盛购物广场距离小区约357m,是一家综合商场,方便居民购物;广宁农家超市距离小区约93m,商品齐全,方便居民日常生活;北方家宴(佳盛购物广场店)距离小区约377m,方便居民就餐。
医疗资源
金沙医院距离小区约1km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;爱民口腔距离小区约1.5km,居民可以到此治疗口腔问题;佛灵大药房(颐景园店)距离小区约62m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
下滘农贸市场距离小区约3.8km,距离较远,居民买菜较为不便;中国信合(丹灶沙窖分社)距离小区约610m,方便居民办理理财业务;中国联通(建沙路营业厅)距离小区约653m,方便居民办理通信业务。
公共资源
翰林湖农业公园距离小区约1.5km,全天免费开放,方便居民日常休闲;佛山市公安局南海分局丹灶派出所距离小区约989m,可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
烽禾影城(佳盛购物广场店)距离小区约291m,距离较近,方便居民观影;飞扬健身(佳盛购物广场店)距离小区约349m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;华雄棋牌室距离小区约1.3km,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
小区高层的视野宽阔,空气清新,建议购买首套房的年轻人可以选择70㎡左右的2居小户型。如家中人口较多的话,建议选择130㎡左右的3居户型,居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层,空气清新,相对安静。
卖房建议
小区靠近桂丹西路的楼栋,会有一定的噪音污染,房价可适当调整。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议周边企业上班的人群在此租房,选择合租70㎡左右的2居室,可以节约生活成本。有学生在上学的陪读家庭建议选择中心区域的楼栋,可以给孩子创造一个更加安静的学习环境,距离小区内部的篮球场和游泳池也比较近,孩子日常锻炼也比较方便。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静,绿化环境好,道路组织合理,休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越,内部环境良好。小区周围有较多的商场超市和五金企业,居民大都为在附近商场超市上班的员工和企业的管理人员,业主整体的文化水平较高,素质较高。平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费