南海碧桂园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南海碧桂园位于南海区大沥板块，小区于2010年竣工，是由佛山市南海区碧桂园房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约620000㎡，容积率1.3，约有63栋商品房住宅，小区内户型有2-10居室，户型面积约76㎡-868㎡，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，小区绿化景观设计感较强，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.5km是佰佳商业中心，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区南侧靠近海的楼栋，湿气比较重；
- 小区临近桂和路，西户受到的交通噪音较大。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约374m是展旗村公交站，该站停靠里01路公交车；距小区约606m是展旗村口公交站，该站停靠里01路公交车；距小区约931m是南海碧桂园总站公交站，该站停靠沥02路和沥02路定班公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是沙涌立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1km左右有雅思乐双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有里水镇绿欣小学，是一所私立小学。距离小区2.3km左右有旗峰中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色和棕橘色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约620000㎡，容积率1.3，约有63栋商品房住宅，小区内户型有2-10居室，户型面积约76㎡-868㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于大沥镇（南海碧桂园旁）附近；桂和公路出口北向位于大沥桂和路尚清台湾商品超市附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3138户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 均安碧桂园物业管理公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1500个，地下1500个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.5km左右有佰佳商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区168m左右有惠您超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.1km左右有陈詠璋诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.1km左右有家兴大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有中国农业银行(南海华通支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1km左右有中国电信(大冲营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.5km左右有佛山朵森影院(佛山店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1km左右有嗨歌KTV(骏达商贸城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区四面采光，绿化环境好，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
在周边学校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边学校林立，教育资源丰富，居民多为有孩子的三口之家和学校老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费