长信银湾(一区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 长信银湾(一区)位于南海区罗村板块,小区别名长信银湾，于2018年竣工，是由佛山市宏景房地产有限公司开发建成；小区容积率约2，绿化率约40%，环境较好；小区共有60栋商品房住宅， 由高层组成，小区户型有2居室-4居室，户型面积为68㎡-143㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好；
- 距小区约620m是罗村咏春体育公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近罗务路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1137米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约132m是罗南西公交站，该站停靠G5路公交车；距小区约150m是罗南村西公交站，该站停靠205路和南高32A路公交车；距小区约251m是十八亩公交站，该站停靠南高32B路、南高32A路和佛277路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约111m是科信路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距小区267m左右有新加坡IEC长信银湾实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区883m左右是罗村小学，此学校为公办小学；距小区约699m是罗村二中，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内配备游泳池和篮球场，供居民锻炼健身使用；小区内还建有儿童娱乐设施，是小朋友最喜欢的地方。道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，外立面采用了棕色和深灰色的涂料构成，在物业和业主的共同维护下，外立面保持较新。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有60栋商品房住宅， 由高层组成，小区户型有2居室-4居室，户型面积为68㎡-143㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于罗村大道中2号附近；西南门位于科信路附近；西2门位于罗务路与西环南路交叉口西北50m附近，此出入口仅供行人通行；北门位于罗村大道中2号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真，物保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 桂林彰泰物业管理公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2052车位
- 地下2052个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约1.4km是富弘广场，方便居民逛街购物；距离小区约108m有优鲜生活超市(长信银湾店)，店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约1km有罗村社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约94m有佛心大药房(长信银湾店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约580m是兴塱肉菜市场，居民买菜较为方便；距小区1km左右是中国农业银行(南海罗村新城支行)，居民办理业务较为方便。距离小区109m左右有中国电信(长信银湾服务厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约620m是罗村咏春体育公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.5km是图书馆，馆内书籍较为丰富，闲暇时居民可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区562m左右有鑫乐迪量贩式KTV(罗村店)，深受唱歌爱好者喜欢；距小区约405m有康众乐健身，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.3km有澳林网咖，深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在68㎡左右的2居室，户型面积不大，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于新婚夫妻来说，适合购买面积在143㎡左右的4居室，空间充足，能够给家庭成员充足的活动空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离公交站都较近，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套68㎡左右的2居室，房租较低，生活压力较小；建议家庭成员较多的租户来说，可以租住143㎡左右的4居室，可以满足基本的居住需求，且小区周边各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；小区小孩和中年人多一些，小区大部分为一家三口居住，小区居住气氛浓厚，小孩子也多平常一起玩耍很愉快。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费