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中海凤凰熙岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凤凰熙岸位于禅城区域石湾板块。小区由佛山中海盛兴房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，属于商品房住宅。容积率2.5，绿化率35%，小区共有51栋楼，分为小高层、高层和超高层。户型建筑面积在89㎡-144㎡之间，主力户型有108㎡左右的两室两厅以及126㎡左右的三室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区楼间距有点窄，低层采光不足；
- 小区地上车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.6
706米
步行至地铁
123个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边840m左右有张槎地铁站，途经佛山2号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离智慧新城公交站约390m，有123路、176路、G15路公交经过该站点，小区距离季华二路公交站约710m，有119路、123路、133路等15辆公交经过该站点，小区距离华宝路口公交站约820m，有117路、133路、133路高峰短线等10辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区640m左右有海口互通立交，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距小区约170m处有中海可砾幼儿园，距小区约1km处有佛山市禅城区童星幼儿园(海口大道)，都是民办幼儿园；距离小区约1.3km处有张槎镇海口小学，溶洲小学距离小区1.4km左右，都是公办小学；佛山市第二中学(石湾校区)距离小区1.7km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为35%，环境优美，植被覆盖面积较大，景观设计美观合理，花草树木修剪维护做的也比较好。小区为园林式小区，有流水、假山、凉亭、泳池、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格。建筑外立面整体采用土黄色的石砖铺面，细节丰富，方正实用，现代感强。小区房龄较新，建筑在居民和物业的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有51栋楼，分为小高层、高层和超高层。容积率2.5，楼间距30m左右，底层采光略有不足。户型建筑面积在89㎡-144㎡之间，主力户型有108㎡左右的两室两厅以及126㎡左右的三室两厅。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、二区北一门、南门人行门、北2门、北门人行门和停车场。西门位于佛山市华宝南路中海凤凰熙岸附近。二区北一门位于佛山市禅城区X507(忠信路)。南门人行门位于佛山市禅城区中海凤凰熙岸(东平路北100m)。北2门位于佛山市禅城区X507(忠信路)。北门人行门位于佛山市禅城区华宝南路19号海湾城（华宝南路东90m）海湾城市嘉园西门。停车场位于佛山市禅城区华宝南路智慧公园东侧约110m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1837户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格，外来人员不容易进入。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1833车位
- 地下1833个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边690m左右有源海国金商业广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区240m左右有福利宝生活超市，距小区390m左右有优客龙进口超市(智慧新城店)，距小区40m左右还有美宜佳(忠信路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区2.2km左右有佛山复星禅诚医院，是一家三甲医院，距小区1m左右有张槎街道海口社区卫生服务站，距小区1.1km左右有南庄镇溶洲社区卫生服务站，距小区1.6km左右有安康赉中医馆诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区50m左右有千和堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km处有天海口菜肉市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约300m处有中国银行(智慧新城支行)，小区附近约420m处有中国农业银行(佛山智慧新城支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约310m处有中国电信(智慧服务厅)，距离小区约1.1km处有中国移动(培乐电讯指定专营店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.4km处有一家天悦荟KTV(瓷海国际店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约150m处有一家聚缘恩阁专业SPA养生馆，距离小区约900m处有一家馨叶轩沐足推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区180m左右有一家一站式健身工作室，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边配套比较完善，生活比较便利。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑100㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐132㎡左右的四室两厅，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区环境较好，周边配套比较完善，建议业主适当关注对生活品质有追求的成功人士，小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母，可以加快出售速度。
租房建议
小区周边有地铁，公交也较多，上班出行便捷，在地铁沿线上班的年轻人可以考虑，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租100㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭，可以考虑整租126㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边配套较为完善，交通便捷，建议业主重点考虑经济条件较好的年轻白领。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，便于经济条件一般的年轻人接受，可加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁，上班出行便捷。周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多是改善购房，一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，爱护环境，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费