乐然水畔小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 乐然水畔小区位于佛山市顺德区大良南区板块，由佛山市顺德区顺建房产有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3.2，小区户型面积有72㎡-196㎡左右，房型为2-3室和5-6室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.9㎞左右有顺成·大融城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油(顺德顺风加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
529米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区300m左右有梁开中学-公交站，304A路、304B路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有滨河路与同晖路交叉口，居民自驾出行方便。距离小区2.6㎞左右有东乐路-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.5
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区700m左右有近良幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有世纪小学，是一所私立小学。距离小区300m左右有梁开中学，是一所私立中学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区内有游泳池，居民可以来此游泳玩耍，是夏天消暑的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖色系为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3.2，小区户型面积有72㎡-196㎡左右，房型为2-3室和5-6室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
乐然水畔有3个门和1个停车场，东门位于梁开中学西南，仅行人通行，西门位于李伟强职业技术学校西，东1门位于南翔路与同晖路交叉口东南100m，地下停车场位于同晖路- 乐然水畔。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 443户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区内会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁，小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用，小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密，另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市顺德区万方物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有顺成·大融城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有李梓百货，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有天猫小店福成便利店(南翔路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有广州中医药大学顺德医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区860m左右有黄永强中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有顺鸿大药房(延年分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有延年农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有顺德农商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区800m左右有中国移动(广安街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有近良社区体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有南华派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有喜悦量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择72㎡左右的2居室，资金压力相对较小，适合上班族置业。对于家庭住户来说，可以选择190㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租72㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租94㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费