万科水晶城(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万科水晶城位于佛山市顺德区彩虹路，属于陈村板块。小区由佛山市顺德区中航万科房地产有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为280000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为2.5，共31栋楼，有3300户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 万科水晶城公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 佛山市第三中学距离小区900米，居民子女上学方便
- 小区户型实用率高、隔音效果好、防潮
缺点- 小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
962米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁广佛线东平站距离小区1.8公里，新城东站距离小区2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有万科水晶城公交站、碧桂花城公交站、登洲大道公交站，途经的公交线路有127路、156路、169路、173路、330路、352路、803路、806路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：佛山一环距离小区3.5公里，小区南门向东行驶300米到达登洲大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有温莎国际双语幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校。
1、温莎国际双语幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、湾华小学距离小区1.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、佛山市第三中学距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以白色和灰色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为280000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为2.5，共31栋楼，有3300户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的89㎡-170㎡，三居的83㎡-191㎡。
出入口
小区物业是万科物业发展有限公司，地址位于季华五路55号，电话为0757-81233055。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2272户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万科物业发展有限公司，地址位于季华五路55号，电话为0757-81233055。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共4600车位
- 地下4600个
车位比
- 1:2.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万田超市、宏丰超市和佛山南丰汇购物中心等。
1、万田超市距离小区900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、宏丰超市距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、佛山南丰汇购物中心距离小区1.8公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有佛山市第三人民医院、禅城中心医院和潭村社区卫生服务站等。
1、佛山市第三人民医院距离小区3.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、禅城中心医院距离小区3.9公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、潭村社区卫生服务站距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、水晶城肉菜市场和益安药房等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、水晶城肉菜市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、益安药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有滨江湿地公园、东平河石湾湿地公园和登洲公园等。
1、滨江湿地公园距离小区1.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、东平河石湾湿地公园距离小区800米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、登洲公园距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有影天下国际电影城、帕丽斯KTV和登州茶楼等。
1、影天下国际电影城距离小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、帕丽斯KTV距离小区2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、登州茶楼距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边教育资源较丰富，1.5公里内有温莎国际双语幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校。学校教学质量高，人才氛围好。适合有孩子陪读家庭购买居住。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1.5公里内有温莎国际双语幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有友声国际文化发展有限公司、金雅顺洋不锈钢有限公司、昌域地产顺德分公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有友声国际文化发展有限公司、金雅顺洋不锈钢有限公司、昌域地产顺德分公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区周边教育资源较丰富，1.5公里内有温莎国际双语幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校。居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校比较近，居民日常接送小孩读书方便。2、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费