合生君景湾解读
宣泽林
2019-07-30
特色
【小区户型】小区主要以115-180方3-4房为主，户型较为实用，小高层11-18层总高，50-70米超宽楼距
【小区设施】售楼部后面800平方游泳池；二期中心位置有健身广场，篮球场，小区商业街；提供小区业主业余生活方便。
不足
小区一期09年的，楼龄较旧。
丁贤琴
2018-06-30
特色
【轨道交通】该小区出门200米左右有公交站；有广281、广231、沥12等，直达广州滘口地铁站，途径黄岐人民医院
【小区户型】小区户型有79-91-115-136-141-178平方，满足不同人群的需求，79方的只有一期的有
【小区设施】该小区内中心位置设有1800方生活大平台，带有小区街铺，满足业主的基本需求，地下是停车库，
不足
该小区占地面积大，部分栋数靠近马路的会比较吵，车位比较紧张
王钊颖
2019-05-20
长宏房地产
特色
【小区户型】小区主要以115-180方3-4房为主，户型较为实用，小高层11-18层总高，50-70米超宽楼距。
【小区设施】售楼部后面800平方游泳池；二期中心位置有健身广场，篮球场，小区商业街；提供小区业主业余生活方便。
不足
小区一期09年的，楼龄较旧。
黄攀攀
2018-06-13
特色
【轨道交通】出小区正门200米就是湖州公交站；有广281，广231，沥12路，直达广州滘口地铁站，途经嘉州广场
【小区户型】小区户型为79-91-115-136-141-178m²；两房到五房的户型，户型齐全，满足大众需求。
【其他描述】该小区引进广东康景物业公司；管理费、一期，二期：1.86元；三期：2.3元；住宅水费为2.76元每吨
不足
小区占地50万平方米，公摊面积多；一期没有地下车库，只有少量地面车位；绿化率高导致小区内蚊虫较多
官章鸿
2018-05-29
特色
【轨道交通】小区200米处设有湖州公交车站，有广281、广231、沥12等多路公交直达广州、佛山，途径黄岐步行街
【小区户型】小区热推户型为92㎡-142㎡三房至四房，三房建议115方单位；厅大房大四房建议142房，正南望江。
不足
小区公摊面积略微偏多，实用率大概在7-8成左右。小区绿化率较高，所以导致蚊虫较多。一期没有地下停车场，下班高峰期可能出现没车位的情况!
申家强
2017-11-11
德盈凯置业
特色
【轨道交通】项目直通1公里佛山一环及500米广佛高速出入口交汇处，辐射广州荔湾、海珠、畅通佛山各区。
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【其他描述】全国十大优秀物业管理公司的康景物业，管理费为1.86元/平方米
不足
停车位紧张，娱乐设施单一
李健森
2018-12-01
特色
【小区户型】小区有79方两房、91方三房到141方四房、178方五房双证、均为2梯3户、层高有11层的小高层。
【其他描述】物业是康景物业管理公司、前期管理费是1.86元、三期是2.3元
不足
小区车位紧张、一期没有地下地车场、导致出现乱停车现象。
林建财
2017-12-18
特色
【轨道交通】小区门口设有君景湾公交站,有广281路，佛281，沥12路直通广州滘口地铁站，途经黄岐商业步行街。
【小区户型】小高层洋房，90方的户型为实用两房，建议选择114方户型,实用三房，且户户朝南。四期洋房还没开盘。
【其他描述】物业管理公司是广东康景物业服务有限公司，管理费为1.86元/平方米每个月。全天有保安值班，安全有保障
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
一期洋房房龄已经差不多10年了，看起来稍旧；一期洋房没有地下停车场，停车只能停在路边。分摊面积偏大，套内面积相对较小，92方只作为实用两房，114方才是正式3房。
梁嘉荣
2018-04-09
宝城地产
特色
【轨道交通】小区门口50米有公交车站，有三楼公交车15站直达广州窖口地铁站，两路公交车10站到直达大沥镇。
【小区户型】主力户型：92㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡。一梯三户，户户园景，三面通风采光
【房屋品质】合生物业统一的1500元/R的精装修标准，双层真空玻璃，
隔音好，地下装有防水石板，防潮效果非常好
不足
一期洋房房龄差不多10年，看起来稍旧，90方只能做实用两房。114方户型才是正式3房，分摊面积较大。一期因为是早期洋房所以没有规划地下停车场。只能停路边。
林少婷
2018-08-17
安信
特色
【轨道交通】小区正门200米处有湖州公交站，广281、广231、沥12直达广州滘口地铁站，途经敬修堂药厂
【小区户型】小区大部分为1梯4户。有79-91-115-136-141-178平方两房到五房户型，满足不同需要
不足
一期楼盘当时没有地下车位规划，车位比较紧张，另外1期2期北向单位向着里水大道，噪音比较大
账号已注销
2018-07-29
特色
【轨道交通】小区200米处就有湖州公交车站，广281、广231、沥12直达广州滘口地铁站，途径黄岐医院、嘉州广场
【小区户型】小区共有79、91、115、136、141、178平方 等户型，从两房到五房户型，户型齐全
不足
小区公摊面积偏大，使用率为7-8成，一期没有停车位，会出现没车位停现象。
林志强
2018-06-13
特色
【轨道交通】小区200米有公交车广281、广231、沥12路直达广州滘口地铁站。途径黄岐医院，嘉洲广场。
【小区户型】小区主要热推户型为：79-91-142-178㎡，三期四房建议142方单位；房大厅大双阳台望江单位。
不足
一 二期靠马路边北向单位有点噪音；一期没有地下停车库，车位紧张；小区绿化面积大，夏天蚊虫较多。
陈欣琪
2018-08-18
时代邻里置业
特色
【轨道交通】距离小区200米是合生公交车站，在这可乘坐281.231.244...等多路公车。经10站到广州窖口
【小区户型】该小区主要在售户型，78方，91方，115方，138方...等。主售房型91方小三房，南北对流。
【生活配套】小区右手边是华润万家超市，生活购物方便。左手边200米处是大酒店内有KTV等休闲娱乐设施。
不足
一期靠路边比较吵，一期没有设地下停车位，晚上车位比较紧张。
周培楷
2018-04-10
特色
【轨道交通】小区门口左拐50米就有公交车站，有三路公交车15站直达广州滘口地铁站，2路公交车10站 达大沥镇。
【小区户型】该小区主要户型是一期78方两房小户型，113方正规三房户型，二期92方2+1刚需户型
【房屋品质】合生物业统一的2000元/r的精装修标准,双层真空玻璃,隔音很好,地下室装有防水石板,防潮效果好。
不足
小区占地60万平方米，公摊面积多，实用面积百分之七十。绿化高，小区有蚊子，小区开发时间长现在比较旧。租客多
刘翔
2018-04-01
特色
【小区户型】主要以90方三房和144方四房为主
【其他描述】物业是广东康景物业服务有限公司，物管费1.86元，24小时保安值班，小区管理严格。
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
周围商业配套不是很完善。
崔后扬
2018-03-23
特色
【轨道交通】小区门口50米就有公交车站，有三路公交车15站直达广州滘口地铁站，2路公交车10站
达大沥镇。
【小区设施】小区绿化覆盖率7成，内有人工湖很多业主晚上都在人工湖旁散步或坐在旁边椅子聊聊天。
【房屋品质】合生物业统一的1500元/r的精装修标准双层真空玻璃隔音很好地下室装有防水石板防潮效果好。
不足
小区占地50万平方米，公摊面积多，实用面积百分之七十。绿化高，小区有蚊子，小区开发时间长现在比较旧。租客多
吴锦锋
2017-12-08
特色
【轨道交通】小区正门有君景湾公交站.往广州方向有广281.佛281.沥12可去窖口.往佛山方向车辆较少.桂18.
【小区户型】小区主要销售户型有90方小三房.建议选择115方3房实用舒适.户户南北对流.四期洋房准备开售.
不足
一期洋房已有8年.外墙看起来较旧.而且分摊面积较大.一期没有规划地下车库.车辆只能停在地面和路边.
冯家伟
2017-09-30
特色
【轨道交通】小区楼下200米就要公交站直达滘口地铁站，广281，沥12途经黄岐商业区，直达滘口
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推刚需户型，91方三房；115方－180方，三房至五房大户型改善需求。
【其他描述】一、二期管理费:1.86元/平米；三期管理费:2.3元/平米；住宅水费:2.76元/吨
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
伍金洪
2018-09-16
特色
【小区设施】【小区设施】：君悦庭前是个约300平方的人工湖，君雅廷前是小区活动中心
不足
【小区不足】：入住人数多，但车位配比低
李华伟
2018-04-26
特色
【轨道交通】小区楼下100米处就有公交车站，有三路汽车15站直达广州滘口地铁站，两路公交车站10站达大沥镇
【小区户型】小区主力户型90平方小三房、115平和134平方建议考虑115平方实用大三房，格局方正、南北对流
【小区设施】小区绿化高达30%，中心有2000平方的平台，平台旁设有生活超市、快餐店。
不足
一期洋楼没有地下停车场，车位紧张很多车是需要停在花园路边
