合生君景湾解读
韦俊景
2020-09-18
特色
【轨道交通】小区正门200米处有君景湾公交车站 广281、广231、沥12等多路公交车，经10站可到达广州滘口
【小区户型】小区共有79、91、115、136、141、178平方 等户型，从两房到五房户型，户型齐全
【生活配套】小区大门右手边有华润万家超市。距离万达广场1000米。娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的大型广场。
不足
一期几栋靠马路的较吵，灰尘较多。小区临时停车位较少。
李雪梅
2020-09-10
龙泰地产
特色
【轨道交通】出小区门口步行30米到达君景湾公交站，坐281站10个站可直达窖口地铁站，也可直通广州，不会堵塞的
【小区户型】该小区分为四期，一期是小高层11层高，二期18层高，三、四期是32层高，主要是刚需3房户型。
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m，保安管理严谨。小区安全性高。
不足
小区非常适合居住，在广州的上班族一样可以住这边出行方便。值得推荐。
陈炳兴
2020-05-10
特色
【轨道交通】小区门出去就是公交车站，直达广州千灯湖 一条线.
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期绿化后期维护不及时，导致一期低楼层采光受影响。高绿化也导致蚊虫很多。一期也没有地下车位，很多需要停到二三四期。小区很多通道是有台阶，影响老人散步的安全舒适。
赵格演
2020-06-28
特色
【轨道交通】小区正门东侧10米左右有281公交站点，直达去广州很方便。
【小区户型】小区户型主推91－138方的三房四房户型，适合刚需层次的人事，南北对流。
【小区设施】小区内有大型广场，还有儿童游乐设施和健身设施，绿化跑道，免费提供小区居民免饭后娱乐。
【生活配套】小区门口200米左右就有华润万家，商业街和健身会所。
不足
小区外路况上下班高峰会拥挤。
卢晓莹
2020-05-21
特色
【轨道交通】小区楼下200米就要公交站直达滘口地铁站，广281，沥12途经黄岐商业区，直达滘口
【小区户型】小区主要以115-180方3-4房为主，户型较为实用，小高层11-18层总高，50-70米超宽楼距。
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
成美艳
2019-11-15
特色
【轨道交通】小区正门200米处有君景湾公交车站 广281、广231、沥12等多路公交车，经10站可到达广州滘口
【小区户型】一期1梯4户，12层小高层。二期2梯4户或2梯3户，18层洋房。三期2梯3.4.5户32层洋房。
【小区设施】小区内部有全龄泳池、喷泉、幼儿园、数个儿童乐园、景观园林、内部商业。部分楼栋下有健身设施。
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住气氛浓厚！
不足
停车位紧张，娱乐设施单一
庄灶鹏
2019-08-25
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途经嘉州花园，黄岐医院，终点站到广州芳村
【小区户型】小区共分为四期：主要为两房76到79方。三房91到138方。四房141到156方。前后楼距50米。
【小区设施】有篮球场，在三期9栋旁边。有游泳池，在售楼部左边。有儿童游玩设施，一期，二期，三期，分别都有。
【生活配套】小区的正门右手边有华润万家超市。西北门50米有周记茗茶和健身房等。
不足
一期楼龄比较老旧，绿化太高。低楼层的都能被树挡到采光！露天车位也比较紧张。
账号已注销
2021-04-16
特色
【轨道交通】小区出去正门东面不到10米有281公交车站 去广州非常的方便 早晚高峰有点堵车
【小区户型】户型为91方 三房 （刚需户型）138方三房 （大三房）每一栋前后楼间距50米以上
【生活配套】东北门有华润万家距离小区5米 西北门有周记茗茶
不足
离菜市场会比较远 需要做二个公交车站
甄文亮
2020-06-19
特色
【小区户型】小区主推户型是91-138三房四房户型，适合各个刚需层次的人事，南北对流。
【其他描述】物业管理严格，外来人员进入小区经过业主确认后才放行。
【小区设施】小区内部绿化工程做的还比较好的，带有儿童游乐场和老人健身设施，饭后小孩和老人休闲的地方。
【生活配套】小区的门口200米就有华润万家，商业街和健身会所。
不足
小区外的路况，早晚高峰期塞车比较多。
苏湄怡
2020-05-13
特色
【轨道交通】门口合生君景湾车站有广281，沥12，
【小区户型】合生君景湾分四期开发，一期2008年，二期2010年，三期2014年，四期2018年
【小区设施】小区有华润万家超市，有幼儿园，有游泳池，有篮球场，有好多商铺
【生活配套】有华润万家超市，有面包店，钱大妈，
【房屋品质】小区的绿化率带42%，有管理管理每栋楼
不足
小区不足就是游泳池太少了
魏益亮
2020-04-29
特色
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
【房屋品质】一期2006年，二期2010年，三期2016年，四期在售。房屋质量很好，一期的房源多用石材，历久弥新
不足
离肉菜市场比较远，需要搭公交车2个站
罗佳华
2019-07-16
特色
【小区户型】四期主要分为03单元122方，02单元135方和137方的01单元，其中03单元为3房，其余为4房.
【小区设施】小区内的游泳池，是夏日消暑必备，游泳池在售楼部后面
【生活配套】帝浩庭楼下就是超市，中轴广场有钱大妈，杭州小笼包，烧腊等美食离物业管理处100米左，能满足日常所需！
不足
绿化太高，五楼都能被树挡到采光！一期楼龄比较老旧，墙壁有些脱落，地面车位紧张。
杨高翔
2020-05-12
特色
【小区户型】项目建筑户型为90m² 小户型 77-116m² 218m² 140-200m²
【小区设施】有篮球场 在君泓轩9座旁边 有游泳池 在售楼部左边 有儿童游玩设施 一二三期都有
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家 西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期绿化后期维护不及时 导致一期低楼层采光受影响 高绿化也导致蚊虫很多 一期也没有地下车位 很多需要停到三期四期 小区很多通道是有台阶 影响老人散步的安全舒适
钟杰城
2019-12-21
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途径嘉州花园，黄旗医院，终点站广州芳村。
【小区户型】户型，91方三房（刚需户型）138方三房（大三房）每栋楼前后楼间距50米以上。哪怕二三楼采光都很好
【其他描述】物业公司是康景物业管理公司，管理费，一期二期是1.5元每平方 三期是2.8元每平方。管理还可以。
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9栋盘边。有游泳池，在售楼部左边。有儿童游玩设施，一二三期都有。
不足
一期二期没有地下停车位，晚高峰更是停车位紧张。特别是在周六日，有时候车位都难找。
许子浩
2019-04-07
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途经嘉州花园，黄岐医院，终点站广州芳村。
【小区户型】小区共分为四期 ：主要为两房76， 79方。三房91方到138方。前后楼距50米，采光极优。
【其他描述】小区物业公司是康景管理公司，管理费，一期二期一块五一个方的管理费，三期是两块三。物业公司比较有名。
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
不足
早晚上下班高峰期堵车较严重，绿化率高低楼层蚊子较多。
吴世好
2020-07-28
特色
【轨道交通】公交100米281路广卫路—保利紫山，231路和顺汽车站—广州火车站，244路官窑—芳村客运站等
【小区户型】在售建面132-174㎡三至五房，楼高32层，2梯3户设计，带装修，楼距过百
【生活配套】2公里内汇万家购物广场、信丰佳超市、好惠多生活超市(伯奇路店)、万家惠百货、优品鲜生活超市
不足
租客较多，绿化较少。
陈淑芬
2021-04-06
优居房地产
特色
【小区户型】小区以四房，以电梯高层为主，楼距宽达百米，采光好。
【居民素质】自住比租户多，以家庭居多，邻里关系好
不足
小区少公共厕所，出广州和去桂城的公交少，每次都是站着到站
吕书建
2020-08-12
特色
【轨道交通】门口50米就有“湖州”公交站，很多线路（如广28，沥12）通广州窖口汽车客运站，换乘广州地铁5号线。
【小区户型】一期层高11层。1梯4户。二期层高18层，2梯四户。三期层高32层3梯5户。
主打户型;91方小三房
【生活配套】北面1公里是千悦荟商业综合体，内部顶楼有电影院。南面1公里有优品鲜超市，好好多超市。购物方便。
不足
小区一期绿化后期维护不及时，导致一期低楼层采光受影响。高绿化也导致蚊虫很多。一期也没有地下车位，很多需要停到二三四期。小区很多通道是有台阶，影响老人散步的安全舒适。
叶来秀
2020-08-29
特色
【小区设施】小区有绿地和花园 周边设有儿童滑板 跷跷板等娱乐设施
【生活配套】小区旁边有电影院 大型商场 肉菜市场 可以日常生活
【房屋品质】建筑用的沙子全是淡水沙 防水也做得很好 玻璃隔音效果 适合置业
【居民素质】小区民素质好 邻居间互帮互助 比较友爱 都是白领较多 氛围好
不足
地段繁华中心位置 外来人口多租客较多群体广泛 导致车位不足
刘蛾仔
2020-05-04
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途经嘉州花园，黄岐医院，终点站广州芳村。
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
不足
小区一期绿化后期维护不及时，导致一期低楼层采光受影响。高绿化也导致蚊虫很多。一期也没有地下车位，很多需要停到二三四期。小区很多通道是有台阶，影响老人散步的安全舒适。
