合生君景湾解读
刘霞
2022-05-28
广州安居客N+
特色
【轨道交通】位于里水大道，200米有广佛高速出入口，黄岐交界
【小区户型】108到177方现房江景别墅
【生活配套】一公里有千悦荟商业综合体，电影院，华润万家，周记茗茶健身房等
不足
不足小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多，小区绿化只有15%-20在逐渐完善
章宏浩
2019-05-27
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区正门200米处有君景湾公交车站 广281、广231、沥12等多路公交车，经10站可到达广州滘口
【小区户型】该小区主要在售户型、78方，91方，115方，138方等主要在售91方小三房，南北对流。
【其他描述】每天物业保洁人员都对小区内进行保洁
【生活配套】小区右手边是华润万家超市，生活购物方便。左手边200米处是大酒店内有KTV等休闲娱乐设施。
不足
一期没有地下停车场。一二期部分北向单位靠马路，比较吵。二期91方户型有一间小房间太小，不太实用。
吴雄润
2019-12-19
嘉合信地产
特色
【小区户型】小区共分为四期，两房户型有77-92方，三房户型91-136方，四房户型138-220方
【小区设施】小区绿化率高达百分之30以上，有篮球场、游泳池、儿童游玩设施等
不足
车位紧张，一期楼龄旧
樊奔
2019-03-21
长宏房地产
特色
【小区户型】小区现在总共开发4期。一期11层，二期18层，主要户型是小三房，三期32层，四期江景32层！
【生活配套】小区出东北门10米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
王涛
2018-07-20
风度宜居房地产
特色
【轨道交通】小区300米到湖州公交站，有广281、广231，沥12路直达滘口地铁站
【小区户型】小区户型有78、91、115、136、141、178平方，两房到五房户型，户型多变实用，满足客户需求
【小区设施】小区内中心位置有1800平方的生活大平台，绿化率高达40%，带有小区街铺，地下有2期停车库
【生活配套】1000米到万达广场，共四层，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型商业综合广场
【房屋品质】一期2010开盘，2012收楼，二期2012开盘，2015收楼，三期2015开盘，2017大部分收楼
不足
一期车位较少，二期户型公摊面积过多
魏文杰
2018-04-25
嘉合信地产
特色
【轨道交通】小区楼下200米就要公交站直达滘口地铁站，广281，沥12途经黄岐商业区，直达滘口
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推刚需户型，91方三房；115方－180方，三房至五房大户型改善需求。
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
许泽彬
2018-05-20
嘉合信地产
特色
【小区户型】小区刚需户型79方-91方两房至小三房，建议主推户型115方正规大三房，南北对流，带露台。
【小区设施】小区内中心位置设有1800方生活大平台，带有小区街铺，地下是2期停车库，小区绿化高达40%。
不足
小区占地面积大，公摊面积多，实用率只有7成。1期没有设地下停车库，车位紧张。
陈盛斌
2018-04-29
嘉合信地产
特色
【小区户型】主力户型：90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡为改善户型。
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
陈小娃
2022-05-09
特色
【轨道交通】小区位于里水大道，200米内有广佛高速出入口，于黄岐交界
【小区户型】分为78到92方的两房，91到184方的三房四房和五房。楼距开阔，采光好
【小区设施】小区内有篮球场，健身设施，儿童设施，小区中心广场，江景长廊
【生活配套】小区正门口就有华润万家大超市，小区内广场有天猫超市，美宜佳，钱大妈，菜当家等等。包括理发店，餐饮店。
不足
小区一期包括二期小户型没地下车位，露天车位紧张。
罗永辉
2022-06-05
特色
【小区户型】合生君景湾的户型超赞
【小区设施】小区绿化面积大至900m²，另设有儿童滑梯等儿童租客设施
【生活配套】东北门有华润万家距离小区5米，西北门有周记茗茶，健身房，50米
【房屋品质】合生君景湾一期开盘时间为2010年，2012年交楼，第二期开盘时间为2012年，2015年交楼
不足
小区一期地面车位不足，存在个别乱停乱放现象，有待物业整改
陶江文
2022-02-15
特色
【轨道交通】小区出行方便，公交车站沥12，广281等公交线路直达广州滘口地铁口，客运站，沈海高速，广佛肇高速
【小区户型】小区三四期以大户型为主，124平三房二厅，142平方四房二厅，178平方五房二厅
【小区设施】小区配套有篮球场，儿童乐园滑滑梯，游泳池，三四期配套负一楼，负二楼，负三楼停车场
【生活配套】小区内部商业街配套有便利店，生鲜超市，药店，美容美发家政服务，小区外部商业街配套有诊所，银行
不足
整个小区的开发建设时间比较长，整体规划比较乱
梁翠龙
2021-05-07
特色
【轨道交通】小区门口 两百米就是沙涌高速入口，门口也有公交车站，有广281 佛沥18等公交直达广州滘口地铁站。
【小区户型】纯电梯小区盘有65栋 分4期 刚需可买1－2期，置换可选3－4期主推174方江景房，刚需92方小三房
【小区设施】小区自带有500米的江景堤岸，有大面积的绿化树，有小孩公共娱乐设施，篮球场等
【居民素质】小区大部分都是自住家庭居多 ，租客比较少 ，租这里的客人大部分都是因为小区环境优越
不足
一期北向 91方小三房 靠马路比较吵，但价格也相对划算可观！一期绿化率过高，又没有地下停车位！一期车位比较紧张。
黄洋健
2021-11-25
特色
【轨道交通】小区正门东侧不到10米不到的地方就是281公交车站点，直达去广州非常便利，早晚高峰有点堵车
【小区设施】小区绿化面积大至900m²，另设有儿童滑梯等儿童租客设施
【生活配套】东北门有华润万家距离小区5米，西北门有周记茗茶，健身房，50米
【房屋品质】合生君景湾一期开盘时间为2010年，2012年交楼，第二期开盘时间为2012年，2015年交楼
不足
离菜市场比较远，需要搭公交车2个站
郑洋奇
2021-06-09
特色
【轨道交通】小区南门向东行驶200米到达里水大道南，距离广佛高速路约800米，小区东门出门就是湖州站，有多路公交
【小区户型】该小区一共分为四期，以三房四房为主力户型，还有望江大户型，户型多样，可供大多数客户选择
【小区设施】小区内部有幼儿园，篮球场和游泳池，等配套设施，日常生活方便，
【生活配套】小区周边商业配套比较齐全，吃喝玩乐一应俱全，嘉州广场距离3.5km，沙涌综合市场距离1km。
不足
小区一期绿化过高低楼层光线不足，二期靠马路几栋会有噪音，小区车位不足，停车紧张
肖佳丽
2021-04-14
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线
【小区户型】一期层高11层，1梯4户。二期层高18层，2梯四户。三期层高32层3梯5户。主打户型91方小三房
【小区设施】小区绿化面积大至900㎡，另设有儿童滑梯等儿童租客设施。
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
91方三房户型，第三个房子比较小 不太实用 一二期北向的单位有些靠马路，比较吵，小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光，一期车位比较少 而且只有地面车位
黄连华
2022-01-22
特色
【轨道交通】小区正门50米处就有公交车站，可乘坐公交广281等多路公交线直达广州地铁5号线窖口站~~~
【小区户型】小区户型为79-91-115-136-141-178m²；两房到五房的户型，户型齐全，满足大众需求。
【小区设施】小区内部绿化工程做的还比较好的，带有儿童游乐场和老人健身设施，饭后小孩和老人休闲的地方，，，
【生活配套】小区内生活配套完善，尊宝比萨。。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
账号已注销
2022-02-13
特色
【轨道交通】该小区门口设有君景湾公交站,有广281路，佛281，沥12路直通广州滘口地铁站，途经黄岐商业步行街
【小区户型】在售面积有88-104-122方的两房到三房还有四房的户型/小户型较多，楼间距80米，高层采光通透
【小区设施】小区内设有两个800米的篮球场，方便业主娱乐使用，车位充足，车位配比是1：1.2的
不足
项目周边没有规划地铁，出行只有公交！
陈上秋
2021-06-05
景龙居房地产
特色
【轨道交通】小区东门口就是公交站，广281是直达广州的，还有佛沥12路，途经嘉洲花园，黄岐办事处，终点是广州芳村
【小区户型】小区分四期，113平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区123期都有儿童滑梯，蓝球场在君泓轩9栋前面，游泳池在售楼部左边。
【生活配套】小区东北门左边五米有华润万家，右边十米是农业银行
【房屋品质】四期是19年精装修交楼，装修标准1500每平米，全部双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
离地铁站四公里，要坐公交
刘海伟
2020-09-04
特色
【轨道交通】出小区门口步行30米到达君景湾公交站，坐281站10个站可直达窖口地铁站，也可直通广州，不会堵塞的
【小区户型】一期层高11楼，二期18楼，三期32楼，总共有65栋，主推91方小三房，属刚需户型，买两房三房最适合
【小区设施】小区绿化面积大约900方，绿化周边有设施滑滑梯，游泳池，篮球场，还有一个大平台的中央广场
【生活配套】小区里面设有钱大妈，超市，药店，华润万家，美容美发，尊宝披萨等等……步行大约100米到达
【房屋品质】一期为06年，二期10年，三期16年，四期新楼盘在售的，房屋质量很好，装修风格为欧式的风格哦
不足
一期靠近马路，有些户型望马路会吵，特别是高峰期车多的时候更吵
张婉媚
2021-05-15
特色
【小区户型】君景湾的户型很多，有78方2房91方3房115方3房，还有望江的大户型，选择很多，任君选择！
【其他描述】小区一期与二期物业管理费是1.86元一方，三期与四期物业管理费是2.3元一方，三四期物业管理相对高点
不足
小区一期与二期91方房型是没有地下车库的，这样相对这些住户就没那么方便了！
