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顺德时代倾城(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 顺德时代倾城(西区)小区位于顺德区容桂板块，由佛山市顺德弘泰利房地产发展有限公司开发，于2008年竣工；小区一期有14栋楼，小区二期有12栋楼，容积率为3；户型为3-4房，户型面积约87㎡-131㎡，主力户型为97㎡左右的3居室；小区绿化率达38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区年龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约22.3km有市桥地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约183m有新有中路公交站，该站途经320路、905路、921路等多路公交车；距离小区约441m有暨大顺德医院首末站公交站，该站途经988路公交车；距离小区约26m有永昌南路公交站，该站途经320路、905路公交车，方便居民公交出行；临近小区约165m有新合路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.0
95个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约660m有容桂南区慈风幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约662m有平安校园，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有容里中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达38%，小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为米色的墙砖组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋分布均匀合理，容积率为3；户型为3-4房，户型面积约87㎡-131㎡，3房型面积约87㎡-97㎡，4房型面积约95㎡-131㎡；主推户型为97㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于新有中路81号附近；东北门位于新有中路附近，仅行人通行；北门位于新有中路81号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1418户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 泳池；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
物业费用
- 1.89元/㎡/月
车位
- 共3181车位
- 地上2681个，地下500个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约2km有海骏达广场，方便居民逛街购物；距离小区约55m有什纷优选精选食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约42m有阳光便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约460m有暨南大学附属顺德医院，方便居民就医；距离小区约714m有余小逸诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约21m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约657m有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场，居民买菜比较方便；距离小区约392m有顺德农商银行(容桂兴华支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约442m有中国电信容里社区服务厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约770m有东湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有容里派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有CGV影城(海骏达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有畅响全城ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约170m有诗圆瑜伽馆，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择131㎡的4户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租87㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择97㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内多为改善型人群，中年人居多；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费