东基禅西环宇城(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东基童梦天下(商住楼)位于佛山市禅城区莲大板块，小区由广州市东基明丰房地产开发有限公司开发，于2021年竣工。小区建筑面积约1650000㎡，占地面积约333000㎡，绿化率约25%，容积率约4.12。小区共约12栋楼房，户型为1居室-3居室，户型面积约36㎡-61㎡。小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区临近源海国金商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近智慧新城地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化覆盖率较低；
- 小区距离莲丰东路较近，噪音影响小区沿街住户。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.6
137米
步行至地铁
126个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约166m有智慧新城地铁站，该站途经佛山地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约158m有地铁智慧新城站公交站，该站停靠117路、133路、133路高峰短线等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约111m有莲丰东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.0
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约674m有莲塘幼儿园(莲大路)，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.3km有大富小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有佛山市禅城区第四中学(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约25%，但是小区内部环境较好，小区配有大型空中花园、无边际泳池、花径跑道等设施，可以满足业主的娱乐健身需求；小区中心有个大型广场，广场周边配置有桌椅，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等；小区保洁阿姨按时打扫卫生，整体保持比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；小区楼栋外立面以为主色调；小区近马路一排建筑装有双层真空玻璃，隔音设备极佳，物业维护及时，外立面保持较好，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约1650000㎡，占地面积约333000㎡，容积率约4.12。小区共约12栋楼房，以高层为主，户型为1居室-3居室，户型面积约36㎡-61㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区位于莲丰东路与沈海高速广州支线交叉路口往西约100m（沙涌工业区南侧约100m），居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2137户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.12
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工河；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区有专门的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净；小区内还有专门的园林绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观；小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区物业管理公司采用全天候封闭式管理，全天都有保安岗和巡逻，安全性非常高；小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；另外小区大门设有门禁，进入小区需得到保安同意，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共3279车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
1个
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约686m有源海国金商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约242m有永集成商场，居民日常采购比较方便；距离小区约138m有想下回快餐，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1km有佛山市仁康医院，方便居民就医；距离小区约623m有莲塘卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约686m有国药医药(佛山禅城润安分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有顺生村尾农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约470m有广州农商银行24小时自助银行(佛山分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.3km有中国移动(始平二路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约569m有莲塘公园，方便居民晨练和散步；距离小区约999m有佛山市公安局禅城分局高新派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有星美(联合路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有百慕大KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约645m有尊享健身(源海国金商业广场店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约61㎡的3居室，面积适中，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约36㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度；小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身的上班族可以整租约36㎡的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租61㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边生活配套齐全，生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，整体人员素质及文化水平较高，生活作息规律，居民多为年轻人，对人都很热情，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费