- 新鸿基泷景(二期)
- 14836 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 澜石大马路9号
- 广州市南站新鸿基地产投资有限公司
- 业主自管
小区概述
- 新鸿基泷景(二期) 位于禅城区魁奇板块，由新鸿基地产发展有限公司开发，于2015年竣工；小区由11栋超高层组成，容积率约3.5；小区有2房到4房户型，户型面积大约在78㎡-158㎡之间，适合刚需和改善置业；小区绿化率约30%，绿化程度一般，居住环境不够舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区距澜石地铁站较近，居民出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率只有30%左右，居住环境不够舒适；
- 小区楼栋总高39层，上下班高峰等待电梯时间比较长。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
391米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距澜石地铁站约395m，地铁广佛线途经此站，居民出行比较便捷。小区附近的公交站比较多，小区出门约240m处有澜石地铁站临时总站公交站，有G14路公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距前进三街/前进路(路口)约151m，居民驾车出行也比较便捷，综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.5
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套比较完善，孩子接受教育比较便利，距小区约357m有禅城区明珠幼儿园，孩子入学方便；距离小区约315m处有澜石小学，该校是公办小学；距小区约788m处有佛山市禅城区澜石中学，该校为公办学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖不是很理想，居住舒适度不是很好；小区内有凉亭和座椅，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施，平时很多居民会在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑板型方正；小区楼栋外立面以砖红色和黄色为主；小区楼栋设计合理，楼间距在50m以上，采光不错；小区楼栋竣工时间短，楼栋外立面较新较美观。
楼栋分布
小区由11栋超高层组成，容积率约3.5；小区有2房到4房户型，户型面积大约在78㎡-158㎡之间，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在50m以上，采光不错。
出入口
小区共2个出入口；小区北门在星寓路南侧位置，人车均可通行；西北门在前进三街18号的位置，为内部通道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 中心广场。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 2.7-3.8元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上9800个，地下200个
车位比
- 1:6.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，佛山悠方天地在小区60m左右的位置，该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区84m左右有益华乐家(佛山悠方天地店)，约534m处还有大方超市(黎冲店)，可以满足小区居民采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边552m左右有佛山市第四人民医院，该院为综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约1.1km处有黎冲诊所，约82m处还有洪仁堂大药房(佛山悠方天地店)，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全，距小区730m左右有东风村菜市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区73m左右有佛山农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约129m有中国电信(佛山悠方天地营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约1.2km处有豪歌会KTV量贩式，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约89m处有一家黛妃美容养生(佛山悠方天地店)，颇受女性朋友的喜爱。
新鸿基泷景(二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
15231元/㎡
0.5%
01-19
15161元/㎡
0.46%
01-26
15116元/㎡
0.3%
02-02
15051元/㎡
0.43%
02-09
15002元/㎡
0.33%
02-16
14984元/㎡
0.12%
02-23
14974元/㎡
0.07%
03-02
14997元/㎡
0.15%
03-09
15003元/㎡
0.04%
03-16
15002元/㎡
0.01%
03-23
14960元/㎡
0.28%
03-30
14836元/㎡
0.83%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16928元/㎡
10.81%
2024-06
16951元/㎡
9.47%
2024-07
16500元/㎡
12.94%
2024-08
16704元/㎡
12.39%
2024-09
16746元/㎡
10.15%
2024-10
16372元/㎡
7.82%
2024-11
15877元/㎡
10.64%
2024-12
15455元/㎡
14.41%
2025-01
15134元/㎡
17.96%
2025-02
14968元/㎡
21.51%
2025-03
14955元/㎡
23.9%
2025-04
14836元/㎡
21.13%
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