朗宁郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 朗宁郡位于顺德区容桂板块,该小区于2018年竣工，是由北方国际地产（佛山顺德）有限公司开发建设，小区容积率为3，绿化率为30%；小区共有8栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是95㎡左右的三室和122㎡左右的四室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约22.1km是市桥地铁站，途经地铁3号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有新有中路公交站，途经320路、905路和921路等；距小区约300m还有容里书院公交站，途经324路和925路等；距小区约500m还有永昌南路公交站，途经320路和905路等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近新展路和新有中路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距小区1.1km左右有容桂南区慈风幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约900m还有容里幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是容里小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右有南区小学，是一所民办小学；距小区约800m是容里中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率达为30%。小区内建有游泳池，供业主休闲娱乐使用；并且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了黄色为主咖色为辅的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2018年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为123562.51 ㎡，总占地面积为31218.09 ㎡，容积率为3；小区共有8栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是95㎡左右的三室和122㎡左右的四室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区南门位于新有中路附近；北门位于新有中路附近；西北门位于容豪路附近；西门位于容桂街新有中路附近；地下停车场位于容豪路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 792户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万科物业
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共998车位
- 地上498个，地下500个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约3km有天佑城，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m有快递超市和乐卖特(城光城市广场店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约800m有暨南大学附属顺德医院，是一所三级综合型医院；距小区900m左右是容里社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有百草堂大药房和广东一信药业容桂惠怡轩药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有顺德农商银行和中国工商银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信容里社区服务厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有东湖公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.1km是容里公园，公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民旅游、观光、休闲的好去处；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.6km左右有CGV影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.1km有畅响全城ktv，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有名景桌球城，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约400m有诗圆瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的三室，预算在100万-125万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择122㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有容里小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内95㎡左右的三居室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择122㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费