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伦教碧桂园御府解读
庞西权
2021-09-02
特色
【轨道交通】地铁3号线经过项目直达广州南站，地铁口离项目仅700米左右，出行方便。
【小区户型】小区均为两梯五户，和一梯两户，主推刚需小三房和四房户型，面积88方至159方精装，绿化率达到35%
【小区设施】御府苑区有800米的绿色环保跑道，设有儿童乐园。
龙湾苑区人车分流，露天游泳池，五重立体园林。
【生活配套】小区楼下有大型超市，钱大妈，饭店，吃喝玩乐一条街，500米到伦教医院，滨江公园
不足
总价过高，路程有点远。
张世盛
2021-09-06
特色
【轨道交通】交通便利，小区东门就是公交站，前往勒流和大良十分方便
【小区户型】碧桂园御府，主要以三室两厅大户型为主，楼栋分布均匀，楼间距比较大，南北通透，采光效果好！
【小区设施】小区有凉亭，游泳池以及跑道，满足日常业主的需求
【生活配套】周边有大型超市以及游乐场所，满足业主平常购物的需求
不足
小区虽然建设好，但车位不足
欧芳丽
2020-06-04
乐有家
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区为两梯五户和一梯两户主推户型，小户型88到103方，111140方，适合刚需和改善
【小区设施】小区内设游泳池划分不同水深，每一座楼下都有跷跷板，羽毛球场，滑梯等娱乐设施
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足
新收楼，暂时入住率不高，都没有满两年，税费比较高，小区周边配套不完善，距离大型商场要2公里
吴彩婵
2020-11-09
特色
【轨道交通】小区东门跟北门都有公交车站，离地铁较远，最近的也要三公里左右，近龙洲路、105国道以及伦桂路出行方便
【小区户型】小区一共有25座楼，1-4座是两梯五户，5、14座两梯四户，总高32层，其余为两梯两户，18层高。
【小区设施】小区内配套有游泳池，以及儿童游玩设施，以及运动设备，配备有羽毛球场以及儿童游玩区。
【生活配套】500米内有汇贤实验学校，伦教医院，滨江公园；1公里内有保利顺德里商业街，3公里内可达三甲医院。
不足
3-5座不能下地下车库，要通过其他座下地下车库，或者在东门设置的入口下去车库，最后一排蚊虫较多
账号已注销
2020-08-08
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以三户型为主，三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区内设游泳池划分不同水深，每一座楼下都有跷跷板，羽毛球场，滑梯等娱乐设施
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
【房屋品质】该小区自2015-2017年开售，目前全部交房。全部均为开发商交楼装修。门窗均是单层玻璃。开发商带装
不足
2-5座不能直接下地下车库，要走小区路进入所在单位，其次是碧桂园跟龙舟路之间还有地（待规划）靠后面的蚊虫相对较多。
账号已注销
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区设施】设施完善，幼儿园900平方的绿地绿化率高，儿童滑梯跷跷板，健身器材，跑道场，泳池，羽毛球场
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
【居民素质】住户素质高，白领，老师，医生，个体老板
不足
小区距离伦教中心市场距离2公里左右相比比较远
朱葵梅
2020-10-22
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区总共25座的。1-4座两梯五户；5、14座是两梯四户，总层高32层。其余是两梯两户18层
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
【房屋品质】该小区自2015-2017年开售，目前全部交房。全部均为开发商交楼装修。门窗均是单层玻璃。开发商带装
不足
小区车两辆多，车位紧张。
王军花
2019-11-11
特色
【小区户型】小区均为两梯五户，和一梯两户，主推刚需小三房和四房户型，面积88方至159方精装，绿化率达到35%
【小区设施】小区绿化率高，内设游泳池，儿童滑梯跷跷板，健身器材，跑到场，羽毛球场人车分流车位配比1:1.1
【生活配套】临街有美宜佳，麦当劳，各种饮食餐馆等500米，距离有滨江公园伦教医院，汇贤中学等
【房屋品质】该小区自2015年至2017年开售，目前全部交房，全部均为开发商交楼装修。
不足
新收楼暂入住率不高，没有满两年，税费比较高
徐健辉
2021-04-25
聚锋地产
特色
【其他描述】小区是碧桂园物业管理物业费2.6元每座有专属的凤凰管家为你服务
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
不足
小区距离伦教中心市场距离2公里左右相比比较远
何雯
2021-03-27
特色
【小区户型】小区共26栋，1-25座是住宅，26是70年产权公寓，分两梯五户跟两梯两户，推荐刚需型3房改善型4房
【小区设施】小区配套齐全，泳池，儿童乐园，运动设施等。
【房屋品质】小区开发商是碧桂园集团，品质保障！2017年开盘，精装修交楼，装修风格时尚舒适。
不足
小区的物业管理费比较贵
邓为灿
2019-09-18
城置地产
特色
【轨道交通】距离佛山地铁3号线伦教站.荔村站1.5公里左右，乘坐7个站即可到达广州南站。
【小区户型】2梯5户是刚需户型83一110平方3房2卫，126一平方4房2卫
1梯1户适合改善户型143平方4房
【小区设施】大型住宅花小区，小区内设泳池，羽毛球场，运动跑道，儿童游乐园等娱乐设施，有负一负二两层地下车库。
【生活配套】小区楼下商铺有超市.肉菜市场，800米即是12万平方江景跑道滨江公园，居住环境非常舒适
不足
有小部份楼栋电梯不能直接下车库，有小部份单位靠龙舟路会有点吵。
梁思瑜
2019-07-25
城置地产
特色
【小区户型】小区6-25座，一梯一户，南北通透，主推141方大户型，适合改善需求，还有1-5，14座三房刚需户型
【其他描述】小区是碧桂园物业管理，物业费2.5元，24小时全天管理，每座有专属的凤凰管家为你服务！！
【小区设施】小区绿化率高，内设游泳池，塑料跑到，羽毛球场，每座楼下都有不同主题的儿童康乐设施，人车分流。
【居民素质】小区住户素质较高，具有一定的经济能力，多是改善住户，有老人小孩，邻里和睦，居住氛围浓厚！
不足
新收楼，暂时入住率不高，都没有满两年，税费比较高，小区周边配套不完善，距离大型商场要2公里
林家洛
2019-10-22
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，500米外是龙洲路和105国道，1km有佛山地铁站，交通便利。
【小区户型】小区楼栋分为两梯五户和两梯两户，一共有26栋楼户型分为88方、103方、111方、126方、142方
【小区设施】小区绿化率高，内设游泳池，儿童主题娱乐设施，彩色塑胶跑道，人车分流，车位1:1.1，保安管理严格
【生活配套】临街铺有美宜佳、麦当劳，各种饮食餐馆等，500米距离有滨江公园、伦教医院、汇贤中学等
【房屋品质】2016年底开盘，统一带精装交楼
不足
附近没有大型的购物广场，刚收楼不久，交易税高
苏木英
2019-08-28
特色
【小区户型】小区宗地面积75000M²，总共有25栋，主要户型有90平3室2厅、105平3室2厅等…
【其他描述】小区管理较好，物业管理费2.6一平，物业公司是碧桂园物业服务股份有限公司，24小时全天管理！
【小区设施】小区设有游泳池、儿童滑滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友！
【生活配套】附近5公里内购物中心有华润万家超市、大佳源百货商场，菜市场有羊额菜市场、三洪奇菜市场满足日常生活所需
不足
小区是新楼盘，不满2年，税费方面比较高！
黄振宇
2021-03-06
恒晟地产
特色
【小区户型】小区共26栋，1-25座是住宅，26是70年产权公寓 ，分两梯五户跟两梯两户，主推88方-141方。
【小区设施】小区配套设施齐全，泳池、儿童游乐设施、运动设施，及羽毛球场等。
不足
小区附近缺少大型商业综合体
江天玲
2019-09-10
城置地产
特色
【小区户型】小区总共有26栋1~25栋为住宅，26栋为公寓，推荐刚需型3房与改善型4房，面积88~190方。
【小区设施】小区绿化率高达30%，小区内设有大型跑道，大型泳池，羽毛球场，乒乓球场，儿童，老人娱乐场所。
【生活配套】小区距离800米伦教新丰市场，300米仕版市场，200米超市小润发.大佳园，附近就是滨江公园。
【房屋品质】2017年开盘，统一带精装交楼，装修风格时尚舒适，人车分流，户型方正。
不足
新收楼，暂时入住率不高，证没够两年，税费高。
陈继洲
2020-11-09
特色
【小区户型】小区总共25座，1-4座两梯五户，5座14座两梯四户，其余2梯2户，筑力88方到188方3房到5房
【小区设施】小区有游泳池，全民健身设施，儿童游乐设施，羽毛球场，乒乓球桌等设施，车位配比1比1.1
不足
小区附近无大型菜市场及购物广场
胡命宙
2020-05-24
特色
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一
级的标准的篮球场。车位比例1:1，小区有
人车分流，车位充足
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活
购物非常方便
【居民素质】小区入住率6成以上，大部分是租客，邻里
关系和谐。主要都是周边的白领，老人小孩
不多
不足
不足绿化少，大树少，花少草少
黎圆
2020-06-19
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
账号已注销
2020-06-10
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
