伦教碧桂园御府解读
文李军
2021-08-20
恒晟地产
特色
【小区户型】小区一共是26栋 面积为88-103-111-126-141-144-190 26栋为独立公寓
【小区设施】3座门口有游泳池 2座门口游乐场所 供大人小孩玩等器材 小区有彩色跑道 特别是喜欢晨跑人群
【生活配套】小区 对面300米文化广场 200米是宣美市场 买菜方便 150米滨江公园 楼下 钱大妈 等
【房屋品质】碧桂园品牌开发商操盘 2017年交楼 全部精装修交楼南北对流双阳台设计 非常适合居住 赠送面积大
不足
2-3-4-5座不能下车库 车库价格偏高
李再贤
2021-09-01
恒晟地产
特色
【小区户型】本小区141平及以上户型均是双阳台，南北对流，126平部份双阳台，103平全南向，南北对流
【小区设施】本小区楼距宽50米以上，设有游泳池，球场，棋牌室等
【生活配套】外围一楼有各类品牌购物商店，美食，美女美容养生等场所
【居民素质】小区居住氛围浓，老人小孩多，邻里和睦
不足
有老人检纸皮卖，影响小区形象
兰发燕
2021-09-02
恒晟地产
特色
【小区户型】小区分布有88方，126方，103方，141方，190方，以及250方复式。刚需3到4房，为两梯四户
【小区设施】小区绿化率高达35%，人车分流，配套有羽毛球场及游泳池，楼栋架空层设有儿童乐园。
【生活配套】小区地处伦教新城区，楼下即是商业街，有麦当劳，超市。500米内滨江公园。
不足
靠近龙州路的会有稍许吵。
庞西权
2021-09-02
龙之超地产
特色
【轨道交通】地铁3号线经过项目直达广州南站，地铁口离项目仅700米左右，出行方便。
【小区户型】小区均为两梯五户，和一梯两户，主推刚需小三房和四房户型，面积88方至159方精装，绿化率达到35%
【小区设施】御府苑区有800米的绿色环保跑道，设有儿童乐园。
龙湾苑区人车分流，露天游泳池，五重立体园林。
【生活配套】小区楼下有大型超市，钱大妈，饭店，吃喝玩乐一条街，500米到伦教医院，滨江公园
不足
总价过高，路程有点远。
欧芳丽
2020-06-04
乐有家
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区为两梯五户和一梯两户主推户型，小户型88到103方，111140方，适合刚需和改善
【小区设施】小区内设游泳池划分不同水深，每一座楼下都有跷跷板，羽毛球场，滑梯等娱乐设施
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足
新收楼，暂时入住率不高，都没有满两年，税费比较高，小区周边配套不完善，距离大型商场要2公里
周涛
2020-12-30
恒晟地产
特色
【小区户型】小区共有26栋，1到25栋是住宅，分别是88方北向103方111方南向三房两卫，126方141方四房
【生活配套】小区楼下有大型超市，钱大妈，饭店，吃喝玩乐一条街，500米到伦教医院，滨江公园
【居民素质】小区居民素质好，里面居住的很多都是改善业主，有老师，医生，白领，能在里面租房的业主高素质人群
不足
不满两年的房子税费有点高
李仍凯
2019-10-12
唯中
特色
【小区户型】小区为两梯五户和一梯两户主推户型，小户型88到103方，111至140方，适合刚需和改善
【其他描述】小区是碧桂园物业管理。物业费2.6元。每座有专属的凤凰管家为你服务
【小区设施】设施完善，幼儿园900平方的绿地绿化率高，儿童滑梯跷跷板，健身器材，跑道场，泳池，羽毛球场
【居民素质】住户素质高，白领，老师，医生，个体老板
不足
一期的房子不能直达地下停车场
曾令超
2022-05-19
恒晟地产
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区总共25座的1-4座两梯五户；5、14座是两梯四户，总层高32层其余是两梯两户18层
【其他描述】物业公司是佛山市顺德区碧桂园物业服务有限公司，物业管理费2.6元/m²，服务非常好，很有礼貌
【小区设施】小区绿化率高，内设游泳池，儿童康乐设施，人车分流，车位配比1：1.1，十分充足，安全管理
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
吴辉强
2022-04-24
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区为两梯五户和一梯两户户型，小户型88到103方，111至140方，适合刚需和改善
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
不足
一期的房子不能直达地下停车场
黎宏富
2021-11-16
特色
【轨道交通】碧桂园御府小区东边是新城路，南边是龙洲路，北边是南苑路，各条道路相连，往西走1公里是佛山一环高速路。
【小区户型】碧桂园御府小区共26栋，房子都是南北向，面积从88方3房到250方5房，主荐88方刚需3房2卫总价低
【小区设施】碧桂园御府小区设施配套好，有游泳池，儿童游乐设施，健身器材和羽毛球场，很多小朋友都在此玩耍又能交朋友
【生活配套】碧桂园御府位于伦教新城区，小区往西走300米是仕版菜市场和大型商场步行街，在这里的生活需要物资齐全。
【房屋品质】碧桂园御府2016年拿地建设，由碧桂园集团开发，都是开发商精装交楼，统一在2018年到2019年交楼
不足
碧桂园御府小区不足就是南向近龙洲路一排楼栋由于车流多会有些噪音，这样对声音敏感的人可能会有影响休息。
曹金峰
2022-04-10
恒晟地产
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以三户型为主，三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区内设游泳池划分不同水深，每一座楼下都有跷跷板，羽毛球场，滑梯等娱乐设施
【生活配套】500米配套伦教医院，保利商业街，御景坊，3公里可达三甲人民医院，距离大良的商业圈10公里
不足
2-5座不能直接下地下车库，要走小区路进入所在单位，其次是碧桂园跟龙舟路之间还有地（待规划）靠后面的蚊虫相对较多。
黄六子
2021-04-05
乔居地产
特色
【轨道交通】小区距离3号地铁站荔村站3公里内乘坐2个站到北滘新城站乘换7号线可直达广州南站
【小区户型】小区有2梯5户89.103.126平2梯4户111.126平2梯2户141.144平占大部分.
【小区设施】小区内儿童娱乐场所阳光跑道在4座楼下泳游池人行出入口有两个:正门是东门和西门.
【生活配套】小区西门有实验中学(含小学部)本小区属于伦教新城区片区有伦教医院滨江公园.还有培教小学
【房屋品质】由碧桂园开发商统一装修交房整个小区比较安静开盘时是2016年现在一手没有货了.
不足
小区3，4，5座没有地下车库生活不方便电么托车不通入小区也没有设防晒棚下雨也会淋到电池
郭金玉
2022-03-19
碧桂园物业
特色
【小区户型】2梯5户是刚需户型83一110平方3房2卫，126一平方4房2卫 1梯1户适合改善户型143平方4房
【其他描述】碧桂园御府2016年拿地建设，由碧桂园集团开发，都是开发商精装交楼，统一在2018年到2019年交楼
【小区设施】大型住宅花小区，小区内设泳池，羽毛球场，运动跑道，儿童游乐园等娱乐设施，有负一负二两层地下车库。
不足
有小部份楼栋电梯不能直接下车库，有小部份单位靠龙舟路会有点吵。
张秀琼
2022-03-05
蚁人置业房地产
特色
【小区户型】小区共26栋，两梯五户，83到110方，三房两卫，126方四房两卫，143方四房两卫，一梯一户
【小区设施】小大型住宅花园小区小区内设泳池，羽毛球场，运动跑道，儿童游乐园等娱乐设施
【生活配套】小区楼下商铺有超市，肉菜市场，800米是12万平方的江景跑道，滨江公园，居住环境非常舒适
不足
电动车和摩托车，停车位不足
黄宇聪
2021-03-11
特色
【小区户型】小区总共有26栋住宅，1-25座是住宅，88~190方为主。26栋为独立小区，公寓与住宅。
【小区设施】小区绿化率高达30%。内设小区跑道，楼栋下有大型健身设施，小区泳池、儿童娱乐场所。
【生活配套】小区300米仕版市场，楼下即有各种菜肉配套。一公里内有大型超市。
【房屋品质】小区开发商是碧桂园集团，品质保障！在2017年开盘，精装交楼，装修风格时尚，采用人车分流，户型方正
【居民素质】小区居民素质较高、都是高收入人群，老师群体大。老人小孩在傍晚都下楼玩，很热闹。
不足
相对小区位置来说物业管理费较贵，要2.6/方。但碧桂园物业服务有相应的服务质量。
吴美红
2021-10-08
城置地产
特色
【小区户型】小区以4房的为主，141方2梯2户的，南北对流；1-5座，14座有3房的
【其他描述】属于碧桂园物业，2.6元每方
【小区设施】小区有泳池，羽毛球场，乒乓球桌，儿童游乐场，图书室还有涂鸦区等等
不足
电动车和摩托车停车位不足，
管海鑫
2021-08-26
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站台，直达大良，距地铁三号线伦教站只有1.8公里，交通便利
【小区户型】小区均为两梯六户和两梯两户，刚需户型，89平三房二厅一卫为主力户型，125-144平为改善户型。
【小区设施】小区中心有500平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，涂鸦馆，游泳池，乒乓球羽毛球等娱乐设施
【生活配套】小区离轮教医院只有300米的距离，500米就是仕版市场和滨江公园
【房屋品质】有开发商碧桂园操盘，16年统一精装修交房，装修标准17000/平，环境舒适
不足
位置比较偏僻，物业费高，部分栋座没有直达车库，要走去去车库入口
张永聪
2021-06-11
特色
【小区户型】小区共有26栋，1到25栋为住宅，26栋为公寓，面积为88~190方，大面积为为专梯专户，人车分流
【其他描述】小区的物管公司是碧桂园物业管理，物业管理费是2.5元一个方，管家随叫随到
【小区设施】小区绿化率高30%，小区里有游泳池，塑料跑道，儿童游乐园，羽毛球场，老人娱乐场所
不足
小区是新小区刚收楼，入住率不高，大多都没有满两年，税费比较高
账号已注销
2021-08-11
特色
【轨道交通】小区东门公交车站，3公里内到地铁站，驾车500米出行龙舟路，往返碧桂园基本不塞车，如在上下班稍微拥堵
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区实现了人车分流，跑道，游泳池，羽毛球场，以及儿童游乐设施!
【生活配套】小区生活配套完善，周边500米有滨江公园，楼下有大型商业圈，比如麦当劳
不足
小区距离伦教中心市场距离2公里左右相比比较远
张世盛
2021-09-06
特色
【轨道交通】交通便利，小区东门就是公交站，前往勒流和大良十分方便
【小区户型】碧桂园御府，主要以三室两厅大户型为主，楼栋分布均匀，楼间距比较大，南北通透，采光效果好！
【小区设施】小区有凉亭，游泳池以及跑道，满足日常业主的需求
【生活配套】周边有大型超市以及游乐场所，满足业主平常购物的需求
不足
小区虽然建设好，但车位不足
