绿地香树花城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香树花城小区位于南海区里水板块。小区是由佛山嘉逸置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由32栋左右的高层住宅组成，占地面积为164509㎡左右，总建筑面积为506664㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有80㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离佰佳商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离沙涌门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离浔峰岗地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离八达通家具港路口公交站约169m，里12路公交在该站点停靠；距离八达通家居港路口公交站约172m，里11路公交在该站点停靠；距离沙涌公交站约267m，佛244路 、佛沥12路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沙涌立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离浔峰岗地铁站约1.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
IEC绿地香树幼儿园距离小区约258m，是一所私立幼儿园；里水镇绿欣小学距离小区约504m，是一所公立学校；黄岐高级中学距离小区约2.7km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为35%左右，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由32栋左右的高层住宅组成，占地面积为164509㎡左右，总建筑面积为506664㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有80㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西1门在S82佛山一环高速辅路附近；西2门在S82佛山一环高速与S82佛山一环高速出口交叉口南200m左右，仅限机动车通行；东门在一环与里水大道交界南侧附近；地下停车场在小区17号楼附近；南门在里水大道南西附近；西门人行门在佛山一环东附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3706户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业服务有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共3126车位
- 地下3126个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
佰佳商业中心距离小区约240m，是一家综合商场，方便居民购物；仟悦荟超市距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活；潮越潮汕牛肉火锅(沙涌分店)距离小区约99m，方便居民就餐。
医疗资源
沙涌门诊部距离小区约173m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；大步卫生站距离小区约755m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广医大药房距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜大全(甘蕉市场店)距离小区约3.5km，距离较远，居民买菜较为不便；南海农商银行(沙涌支行)距离小区约83m，方便居民办理理财业务；中国联通(里水沙涌营业厅)距离小区约128m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沙涌公园距离小区约414m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市公安局南海分局大沥派出所泌冲社区警务室距离小区约2.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
佛山朵森影院(佛山店)距离小区约258m，距离较近，方便居民观影；环球健身俱乐部距离小区约211m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；绿欣居棋牌室距离小区约165m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择128㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费