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万科金色城市小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

万科金色城市位于南海区南海大道北板块，由佛山市南海区万融房地产有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为3。小区主推面积在88㎡-120㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
  • 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
  • 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利。距离小区2.1km左右有金融高新区地铁站，距离较近，居民乘坐地铁出行较为便利。距离小区619m左右有江南名居公交站，途经公交桂05、桂14路等，623m左右有华南汽车城东公交站，途经公交205、G1路等，距离小区约767m左右有海景大道西公交站，途经沥04路等，公交站点较多，居民出行方便。小区临近海八东路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.5 分 高于90% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

7.9

49个

附近幼儿园

19个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区352m左右有景裕豪园幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区712m左右有桂江小学，是一所公办小学。距离小区1.8km左右有桂江二中，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米白色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区建筑面积约270000 ㎡，容积率3左右。小区有15栋楼房，小区主推面积在88㎡-120㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。
出入口
小区有5个门口，分别是西门、南1门、西南门、南2门和地下停车场，其中西门和西南门附近有药房、餐厅等，南1门和南2门临近停车场，地下停车场仅限车辆通行。小区出入口较多，居民场户型较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2104户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量良好，工作人员热情主动，服务专业。保洁阿姨每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；垃圾清运车每天及时清运垃圾，确保没有异味发散；物业人员定期对小区的水体进行清洁，确保水质清澈；小区公共设施维护的比较干净整洁，供居民安全使用；小区内绿化物业安排专人维护，居民在此居住较为舒适。 
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共2158车位
  • 地上254个，地下1904个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施一般，小区周边3km内没有大型商场，居民日常休闲购物较为不便。距离小区1.7km左右有永旺(保利水城购物中心店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区约94m左右有盧小二饭馆，居民用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边3km内没有大型医院，居民就医较为不便。距离小区419m左右有国阳堂中医，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区92m左右有国大药房(金色诚悦店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.5km左右有佛山易运蔬菜批发市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区850m左右有中国工商银行(佛山南海桂华支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区965m左右有中国移动(指点专卖店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有桂城派出所(海六路)，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区640m左右有南海全民健身体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有保利国际影城(保利水城购物中心店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区900m左右有世嘉足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
建议独居的上班族可以选择合租88㎡的三房，一起分摊房租，减轻经济压力，而且小区附近有地铁和公交，上下班便利；对于预算充足的家庭租户，建议选择120㎡左右的四房，保证家庭成员有独立空间，而且小区周边教育质量高，孩子上学方便。
用户评价
7.8 分 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边有优质教育资源，小区里孩子上学比较方便；小区靠近公园，小区内部整体环境较好，很多居民经常在此散步聊天，生活氛围浓厚；小区周边商业配套较为成熟，居民购物逛街比较便利；小区内部基础生活设施齐全，有运动场地、儿童游乐设施、各种健身设施等，居民平时健身休闲很方便。
业主特征
小区以自住为主，人群比较稳定，均为高收入住户，业主年龄以中青年为主，以三代同堂的家庭住户举动，生活规律，整体文化和素质比较高。小区内经常有老人带着孩子在小区广场玩耍，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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