招商依云华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依云华府小区位于南海区罗村板块。小区是由佛山依云孝德房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区是由42栋左右的高层住宅组成，占地面积为100000㎡左右，总建筑面积为380000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有68㎡-149㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离罗村地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离圣地广场较近，方便居民购物；
- 小区距离佛山市南海区公共卫生医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有叁谭石油加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
991米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离罗村地铁站约941m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离孝贤路东公交站约116m，100路公交在该站点停靠；距离依云华府公交站约172m，南高14路、南高14路班车等公交在该站点停靠；距离麒岭路中公交站约200m，南高31路、南高34路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗村互通立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
南海慧博幼儿园距离小区约92m，是一所私立幼儿园；罗村实验小学距离小区约812m，是一所公立学校；罗村高中距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是由42栋左右的高层住宅组成，占地面积为100000㎡左右，总建筑面积为380000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有68㎡-149㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东门在北湖二路附近；西1门在北湖一路13号附近；停车场在麒岭路附近；南门在北湖二路与孝贤路交叉口西100m左右；东1门在正源养生附近；西2门在旺民超市附近，仅限行人通行；西3门在北湖一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2550户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
圣地广场距离小区约762m，是一家综合商场，方便居民购物；品惠超市距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；雅泰农庄距离小区约456m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市南海区公共卫生医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈锦熊内科诊所(罗村店)距离小区约206m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佛心大药房(孝德分店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
胜地农贸综合批发市场距离小区约701m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南海农商银行(尚观支行)距离小区约522m，方便居民办理理财业务；中国联通灵动通讯店(北湖二路营业厅)距离小区约192m，方便居民办理通信业务。
公共资源
孝德湖公园距离小区约726m，全天免费开放，方便居民日常休闲；罗村街道图书馆距离小区约665m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
佛山中视国际影城(富弘广场店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；星际健身会所(海宜广场店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；粤阿贵棋牌室距离小区约581m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约71㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租71㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租71㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费