雅瑶绿洲小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅瑶绿洲隶属于南海区大沥板块，小区由南海信达房地产开发有限公司投资建设，2017年竣工，共34栋楼，绿化率35%左右，容积率1.1左右，小区主力户型为94㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，181㎡左右的四居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
浔峰岗地铁站距离小区约6.8km（途经地铁6号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；南海碧桂园总站公交站距离小区约339m（途经沥02路、沥02路班车），南海碧桂园路口公交站距离小区约760m（途经沥02路、沥02路班车），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；广佛高速/环东路(路口)距离小区约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.0
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
雅瑶绿洲幼儿园距离小区约401m，该幼儿园是一所私立幼儿园；雅瑶小学距离小区约1.5km，这是一所公立小学；旗峰中学距离小区约2.9km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%左右，环境较好，尤其是小区花园内的鲜花和绿植品类众多，到了春夏季节，景观十分美丽；小区内有草坪，有长椅、居民可以在此聊天、散步，夏天可以在此纳凉；小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体；小区内的儿童乐园是小孩子最喜欢的地方，经常看到很多儿童在在此处玩乐；小区整体环境给人一种清爽优雅的感觉。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面整体采用卡其色涂料与浅棕色涂料相搭配，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。
楼栋分布
小区2017年竣工，共34栋楼，容积率1.1左右，小区主力户型为94㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，181㎡左右的四居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口；桂和公路出口北向靠近桂和路；东门在南海碧桂园旁。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1522户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 环型塑胶跑道；
- 篮球场。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安配备充足，全天保安巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 创浚物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3276车位
- 地上1363个，地下1913个
车位比
- 1:2.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
骏达商贸城距离小区约1.4km，可满足居民的生活购物需求；好又多(沥北市场店)距离小区约2.2km，该超市物种类繁多，居民购物方便；美宜佳距离小区约231m，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
南海开发区人民医院距离小区约4.2km，距离小区较远，居民看病不方便；大冲社区卫生服务站距离小区约1.3km，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；家兴大药房距离小区约1.2km，居民买药方便。
生活服务
山南市场距离小区约2km，居民买菜方便；南海农商银行24小时自助银行距离小区约1.2km，居民办理存取款等业务十分方便；中国移动(渝开专营店)距离小区约1.2km，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，展旗村公园距离小区约1km，可以选择来此散步或晨跑，强身健体；图书馆距离小区约2.1km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
王朝时代距离小区约1.3km，可以满足居民的休闲娱乐需求；我赛尔篮球距离小区约2.4km，周末可以去打球锻炼；华力健身距离小区约440m，下班后可以前去放松健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择181㎡左右的四居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，建议购买94㎡左右的两居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择94㎡左右的两居室租住，房租费、物业费等相关费用较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择138㎡左右的三居室，户型面积大，功能齐全，而且周边有较多学校，能够满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，而且周边生活商业配套都比较齐全，居民居住在此无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，让邻里之间有更多沟通交流机会；居民之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多在此居住时间比较久，多为公司白领；小区内老人也较多，多为退休人员，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，业主之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费