仙湖花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仙湖花园位于南海区丹灶板块,该小区于2008年竣工，是由合肥万科瑞翔地产有限公司开发建设，小区总建筑面积为24621.61 ㎡，容积率为2，绿化率为30%；小区共有15栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型是65㎡左右的二室和89㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区实施人车分流，安全性较高；
- 小区距菜市场较近，居民生活较为便捷；
- 小区距仙湖广场较近，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约23.2km是同济路地铁站，途经广佛线，居民日常逛街购物较为不便；距小区300m左右有仙岗村委会公交站，途经丹04路；距小区约400m还有仙岗路口公交站，途经618路和丹04路；距小区约800m还有仙湖路口公交站，途经618路、丹04路和旅游城巴3线；小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近阳光路和吉祥路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
7.7
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距小区900m左右有仙岗幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km还有南海祈福英语实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.9km是大涡小学，是一所公办小学；距小区2.9km左右有白坭中心小学，是一所公办小学；距小区约2.5km是丹灶中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%。小区内建有景观湖，湖内有金鱼，供业主观赏，并且小区内还自带游泳池，供业主健身使用，小区内绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格，小区外立面采用了砖红色的小面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为24621.61 ㎡，容积率为2，小区共有15栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型是65㎡左右的二室和89㎡左右的三室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区南门位于阳光路附近；北门位于吉祥路南附近；西北门位于阳光路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 579户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 景观池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南海丹灶镇政府物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约3.1km有祥和商业广场，距小区有点远，日常逛街购物便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区约400m有永利百货和乐购超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.8km是南海区第八人民医院，是一所二级甲等医院；距小区2.3km左右是丹灶镇西城社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1.3km有大和谐开心大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km有南湾肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区2.3km左右有南海区农村商业银行和中国信合，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区3km左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有仙湖广场，广场内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1km还有烧番塔广场，广场内环境幽雅，风景秀丽，是市民观光休闲的好去处；体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约700m有仙湖国际俱乐部，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求； 距小区约2.8km有银滔网咖(第三分店)，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约1.4km是LY健身，深受健身达人的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的二室，预算在40万-50万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适，并且小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择89㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、广场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有大涡小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内65㎡左右的二室的户型租住，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择89㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区配套设施齐全，内部生活设施都比较好，小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费