祈福南湾半岛小区测评
7.2
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

祈福南湾半岛小区位于佛山市南海区丹灶板块,由佛山市南海祈福房地产有限公司开发建成,于2020年竣工,小区楼栋总数约为397栋,建筑类型为低层,容积率为0.3,小区户型面积有63㎡-299㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.5㎞左右有宝盈假日广场,居民购物方便;
  • 距离小区1.2㎞左右有南海区第八人民医院,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离国石化加油站(丹灶服务区站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
6.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区800m左右有祈福南湾半岛-公交站,618路、K651路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区780m左右有S269/广州绕城高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 高于53% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.0

初中

8.0

5个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区700m左右有南海祈福英语实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有大涡小学,是一所私立小学。距离小区900m左右有丹灶中学,是一所公立中学。
居住品质
8.9 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

10.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区中心广场有循环的水景和中式的凉亭和回廊,体现了古朴淡雅的园林设计。小区的道路两旁还有草坪草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以白色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为397栋,建筑类型为低层,容积率为0.3,小区户型面积有63㎡-299㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
祈福南湾半岛有2个门和1个停车场,南门位于丹灶镇桂丹西路南海高尔夫球会,停车场位于祈福大道南海高尔夫俱乐部,东南门位于丹灶镇桂丹路祈福祈福南湾半岛。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 5030户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.3
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池。
物业服务
物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室,有保安值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
  • 佛山市祈福物业管理有限公司
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
  • 地下3000个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

2个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有宝盈假日广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有佳惠百货,方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有好好多(祈福店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有南海区第八人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有丹灶镇仙湖社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有大和谐开心大药房(祈福分店),居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有石涌市场,居民买菜方便。距离小区1.5㎞左右有中国农业银行24小时自助银行(丹横路),居民存取资金方便。距离小区1.5㎞左右有中国联通(宝盈假日广场营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有云山公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有丹灶镇人民政府,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有丹歌盛舞(丹横路店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。距离小区600m左右有LY健身,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区楼栋配有电梯,适合家有老人的家庭,出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边商业配套齐全,适合年轻人租住,休闲娱乐两不误,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的2户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
用户评价
7.5 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施,居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区中心由绿地、庭院绿地构成的绿化体系,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区依山傍水,自然环境十分优美,住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。小区还是以改善型需求为主,整体人口流动比较小。
入住须知
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费