愉景花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 愉景花园又名愉景花园商品房，位于顺德区域大良东区板块。小区由雅居乐集团控股有限公司开发，于2000年竣工，属于商品房住宅。容积率2.3，绿化率35%，小区共有13栋楼，均为小高层。户型建筑面积在54㎡-492㎡之间，主力户型有98㎡左右的三室以及103㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
644米
步行至地铁
249个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，乘坐轨道交通不太方便；小区距离大良实验小学公交站约190m，有319路、331路、381路等6辆公交经过该站点，小区距离奥园华庭公交站约190m，有300路、306路、316路等7辆公交经过该站点，小区距离顺成·大融城北门公交站约260m，有304B路、316路、381路等4辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区450m左右有新桂南路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
58个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距小区约510m处有大良区南国幼儿园，距小区约900m处有新德业第一幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约290m处有大良实验小学，是公办小学，顺德本真未来学校距离小区770m左右，是民办小学；李兆基中学距离小区910m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
该小区房龄较老，绿化率为35%，环境一般，植被较少，设施老化。小区内有广场，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体环境有待提升。
建筑特色
小区建筑是比较普通的现代风格，无明显特色。建筑外立面整体采用黄色的小面贴砖，细节丰富，方正实用，整体观感一般。小区房龄较旧，外观整体来看比较陈旧。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为小高层，楼梯房。容积率2.3。户型建筑面积在54㎡-492㎡之间，主力户型有98㎡左右的三室以及103㎡左右的四室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南门、西门、北门、东门、西南门和停车场，南门位于佛山市顺德区愉景花园南门(顺德大融城西北)。西门位于佛山市顺德区大良南国东路东骏花园愉景花园西门。北门位于佛山市顺德区新桂中路。东门位于佛山市顺德区新桂中路东骏花园东侧约60 m。西南门位于佛山市顺德区S112（南国东路）。停车场位于佛山市顺德区新桂中路东骏花园东北侧约50m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 403户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员工作自由散漫，工作能力不足，卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾不够及时，花草树木修剪维护的也不太好，业主的生活需求响应不够及时，有待物业改善。
安保
小区出入口均设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边370m左右有顺成·大融城，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区290m左右有永辉超市(顺成·大融城店)，距小区670m左右有沃尔玛(顺德印象城店)，距小区310m左右还有美宜佳(锦上店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距离小区最近的医院是600m左右的广州中医药大学顺德医院第三门诊，距小区570m左右有社区痛症理疗服务站，距小区870m左右有陈国强中医诊所，距小区1.4km左右有梁炳元内科诊所，居民日常小病就医比较方便。小区周边药店较多，距小区360m左右有德康堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km处有延年农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约320m处有中国农业银行(顺德城东支行)，小区附近约350m处有中国银行(顺德环市支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约480m处有中国联通(新基营业厅)，距离小区约550m处有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约2.2km处有梁銶琚图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约1.4km处有极限公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2.2km处有大良行政服务中心，距离小区约2.3km处有佛山市顺德区大良街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1km处有一家量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约450m处有一家皇家角色美肤·养生·SPA·纤体，距离小区约650m处有一家美媛坊SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区500m左右有一家菲搏健身(永泰店 万邦店)，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区以刚需户型为主。对于经济条件较好的家庭来说，推荐106㎡左右的三室，居住相对舒适。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑90㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区房龄较老，居住不够舒适，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，重点关注有刚需购房需求的年轻上班族或新婚夫妇，建议业主将车位一同出售，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租54㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租106㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。但房龄较老，居住舒适度不高。居民居住时间大都较长，彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多一家三代同住，有很多老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，居住氛围浓厚，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费