同济广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 同济广场 又名星域轩,小区位于禅城区域同济板块，于2004年竣工，房龄距今较老,由佛山市东建集团有限公司开发完成。小区容积率2，由4栋钢混结构的高层组成，小区主推户型面积约为81㎡-150㎡左右的三居室和225㎡左右的四居室，小区户型面积较多，故成交类型为改善和刚需人群，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物便捷；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行便捷；
- 小区距离较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率10%，整体环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄距今较老。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.5
129米
步行至地铁
303个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距同济路地铁站约136m,途经广佛线；小区附近有多个站，金马剧院站距小区73m左右，本站途经线路有115路、118路、137路；小区距同济路口站约128m，本站途经线路有113路、115路、118路；小区距同济路站约263m,本站途经线路有106路、115路、122路；对于选择出行的居民来说非常方便。此外，小区临近体育路、同华路、同济路等,自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
10.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.2
106个
附近幼儿园
41个
附近小学
21个
附近初中
小区距离同济幼儿园约292m，是一所公办幼儿园；小区距离佛山市禅城区机关第一幼儿园约449km,是一所公办幼儿园；小区距离佛山市同济小学约214m，是一所公立小学。小区距离荣山中学约473km，是一所公立中学，居民接送孩子上放学较为方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方，外立面采用了米黄色面砖构成，整体视觉上干净大方，很符合现代建筑风格；小区房龄较老，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区由4栋钢混结构的高层组成，小区主推户型面积约为81㎡-150㎡左右的三居室。楼之间的间距较大，采光好，交类型为改善和刚需人群。
出入口
小区共有6个出入口，西停车场位于同济路66号附近；北门位于同济路66号附近；东门位于石湾东建同济广场东门(同济路南)附近；西门位于同济路66号附近；南门位于同济路66号D座附近；北二停车场位于同济路66号东建同济广场附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 444户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 恒温泳池；
- 老人活动中心；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感，物业整体评价较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 佛山市世纪东方物业经营管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
14个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
21个
便利店
商业配套
小区距离佛山印象城约1.5km，是生活购物的大型商场，是休闲娱乐的好去处；距离小区约46m有万宁超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m内有辰域轩、潮庭茶餐厅、红红私厨等，美食多种多样，满足居民的用餐需求。
医疗资源
小区距佛山市第二人民医院约1.2km，该医院为三级甲等综合医院，可以满足居民就医需求;距小区约466m有佛山市第一人民医院垂虹门诊部，可满足居民感冒发烧的就医需求;距小区约10m有广药健择会员药店，居民买药较为方便。
生活服务
小区约549m处有佛山新鸿业市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜、价格合理，为周围居民生活提供了便利。距小区约177m处有移动营业厅、距小区约247m有联通营业厅，居民如需要办理相关业务，比较方便。距小区约93m处有人民银行、距小区约139m处有工商银行，居民办理一些日常理财业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约294m有垂虹公园，公园内绿植较多，环境较好空气清新，居民会经常前往此处观看风景或者领着孩子游玩；距小区约m有禅城区联合图书馆佛山金马剧院自助图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。距小区约1.1km有佛山市公安局禅城分局，居民有法律相关的问题时可以来此解决。
休闲娱乐
距离小区约785m有九星国际电影城，是年轻人看电影的好去处； 距离小区约1.2km有依人养生足浴，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作一天疲劳；距离小区约714m有乐桃瑜伽，对于注重身材管理的居民可以来这里报名学习，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，对于重视孩子教育的购房者，可以选择户型面积约150㎡左右的三居室，居住舒适度较高，对预算充足的改善家庭，可以选择225㎡左右的四居室，可满足3代人居住，房间较多，满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主时可以将有孩子的家庭作为主要对象，可以加快房屋的。小区内部配套设施比较完善，适合老人养老，因此业主可将对象定位到有老人的家庭，可加快房屋速度。
租房建议
对于白领人士，可以合租81㎡左右的三居室，合租可分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身娱乐器材，为居民健身休闲娱乐，提供了很大的方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内住户多为年轻化，由于性价比高，会吸引一部分上班的白领，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律，追求生活品质，整体人员素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费