星海岸小区测评
8.4
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

星海岸又名星海岸城市花园,位于禅城区东平新城板块,小区于2012年竣工,是由佛山市团东房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.4,约有21栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约82㎡-491㎡,适合刚需和改善型人群,小区绿化率约35%,绿植生长茂盛,景观层次较好,居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约1.3km是湾华地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 距小区约123m是新港路,部分楼栋有噪音;
  • 小区临近中国石化加油站(石岗站),存在安全隐患。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

1303米

步行至地铁

180个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.3km是湾华地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约170m是港口路南公交站,该站停靠129路、155路和185A路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约123m是新港路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6 高于94% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.0

68个

附近幼儿园

17个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约434m有佛山艾德幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有湾华小学,该小学是公立小学。距离小区约776m有佛山市第三中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

8.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%,绿植生长茂盛,景观层次较好,居住环境较为舒适。小区道路两旁草坪修剪整齐,生长较好,小区有活动区域,有健身器材供业主锻炼身体,还有儿童游乐设施,方便小朋友玩耍,小区内有广场,方便居民休闲使用,小区内道路比较干净,没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.4,约有21栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约82㎡-491㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区西1门位于禅城区江湄路附近,此出入口仅供行人通行;西2门位于禅城区石湾镇街道港口路星海岸城市花园二门附近,此出入口仅供行人通行;东门位于禅城区港口路26号附近;东北2门位于港口路26号附近;停车场位于禅城区石湾镇街道东平路星海岸城市花园二门附近;南门位于禅城区港口路26号星海岸城市花园附近,此出入口仅供行人通行;地下停车场位于港口路26号P46号旁,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 904户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。小区内设置快递点,居民存取快递很方便。
安保
小区配备多名保安,他们24h轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有电子门禁,业主需刷门禁卡进入小区。访客需向保安说明才能进入小区,居民在小区内居住的安全性和隐私性可以得到较好的保障。
物业信息
物业信息
  • 广州高力国际物业服务有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共970车位
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有盈天广场销量中心(盈天广场店),方便居民购物休闲。距离小区约665m有华润万家(岭南大道店),是一家大型超市,方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约443m有禅城区人民医院·中医院·澜石院区,居民有需要时可到此就医。距离小区约449m有宏德山中医诊所,居民感冒时可到此打针。距离小区约87m有一宝堂大药房(星海岸分店),方便居民买药。
生活服务
距离小区约587m有鸿海市场,方便居民买菜。距离小区约174m有中国农业银行(佛山滨海支行),方便居民办理存取款及各类金融业务,合理理财。距离小区约619m有中国移动(石头市场专营营业厅),方便居民办理手机及网络类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中瑞国际影城(天虹购物中心佛山店),方便居民看电影。距离小区约252m有伽园瑜伽(城市花园店),居民可到此学习瑜伽。距离小区约222m有菲德健身(东平店),居民可到此锻炼身体,增强体质。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.3

成交量

8.9

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买82㎡左右的2居室比较合适,可办理分期,经济压力较小,可暂作过渡。对于有孩子的家庭住户来说,购买491㎡左右的4居室比较合适,面积相对较大,可给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区周边购物场所较多,业主可以重点关注年轻一族,有利于房屋出售。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说,合租82㎡左右的2居室比较合适,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担。对于家庭租户来说,整租491㎡左右的4居室比较合适,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系比较融洽。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群,业主文化素养高,整体素质较好。还有一部分住户为3代同堂家庭,老人来帮忙带孩子,居住氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费