康格斯花园(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

康格斯花园(别墅) 又名海骏达康格斯花园,位于顺德区大良西区板块,小区于2020年竣工,是由佛山市顺德区海骏达房产有限公司开发建设,小区总建筑面积约260040㎡,小区占地面积约64713㎡,容积率约0.5,约有21栋商品房住宅,小区内户型有2-8居室,户型面积约62㎡-952㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距小区约2.1km是大良地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近中国石化加油站(古楼站),存在安全隐患。
地段交通
6.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2.1km是大良地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约289m是康格斯总站公交站,该站停靠319路和923路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约378m是地中海路/良勒公路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

7.5

49个

附近幼儿园

16个

附近小学

5个

附近初中

贝尔国际中英文幼儿园距离小区约389m,是一所私立幼儿园;桂畔小学距离小区约2.2km,是一所公立学校;顺德梁球琚中学距离小区约937m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.1 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.9

新旧程度

8.0

停车便捷

9.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约40%,小区内植被生长茂盛,景观层次丰富,空气清新,环境怡人,而且小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区还为小朋友配备了儿童游乐场,让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,以米黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象;小区外墙做了防水隔热处理,玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区总建筑面积约260040㎡,小区占地面积约64713㎡,容积率约0.5,约有21栋商品房住宅,是由低层组成,小区内户型有2-8居室,户型面积约62㎡-952㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区东南门位于良勒路北附近;北门位于环市西路西附近;东门位于环市西路西附近;西门位于鉴升路附近;东南1门位于大墩七街与良勒路交叉口东北100m附近;南门位于良勒路附近;东1门位于接龙路附近;西2门位于鉴邑路附近;停车场位于良勒路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 350户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁,外来人员进入,需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 广东金诺物业管理服务有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1618车位
  • 地下1618个
车位比
  • 1:4.62
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

3个

便利店

商业配套
大信·新都汇涛汇广场距离小区约1km,是一家综合商场,方便居民购物;大利家生活超市(古鉴店)距离小区约515m,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源
广东医科大学顺德妇女儿童医院距离小区约2.5km,方便居民就医;邹英华诊所距离小区约1.7km,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;大参林(接龙路店)距离小区约383m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
顺德农村商业银行(古鉴分理处)距离小区约531m,方便居民办理理财业务;中国移动(庙前路营业厅)距离小区约846m,方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
朵朵棋牌距离小区约478m,丰富了小区老人的娱乐生活;奇彩网吧距离小区约559m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于一些二胎家庭来说,建议选择952㎡左右的8居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。对于新婚一族来说,建议选择62㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,压力小,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租62㎡左右的2居室,均摊房租,减轻日常生活开支。如果是老人、孩子同住的家庭,可以选择整租76㎡左右的3居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
用户评价
7.5 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责,保洁人员打扫小区卫生及时,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便。小区周边配套完善,居民在此生活较方便,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人,一家三口在此居住;也有部分白领,生活作息较规律,整体素质较高。小区业主多为改善型购房,经济条件不错。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费