美的简岸花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 美的简岸花园属于顺德区北滘板块，小区由顺德区美的房地产发展有限公司开发，于2011年建成，小区容积率约1.2，绿化率约33%，小区由高层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有76㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离佛山悦然里较近，居民购物方便；
- 小区距离顺德区第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1315米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.5km处有北滘公园 - 地铁站，地铁7号线西延顺德段途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约205m处有美的简岸花园 - 公交站，932路公交车停靠此站，距离小区约330m处有北滘文化广场 - 公交站，佛349路公交车停靠此站，距离小区约333m处有北滘文化广场 - 公交站，332A路、333路、337A路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南河路约248m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.8
58个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约499m处有欢乐托儿所，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有北滘中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有顺德北滘中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约33%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约16栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有76㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、北门、停车场。南门位于南河路，在小区西南角。北门位于北滘文化广场西南，在小区西北角。停车场位于南河路，在4栋楼东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1065户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 美的物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上600个，地下400个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有佛山悦然里，是一家综合型购物中心;小区距离约622m处有万胜易购(工业大道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约332m处有夯实兴便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有顺德区第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约437m处有北滘社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约358m处有刘毅恒诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有合诚市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约486m处有中国工商银行(北滘支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约371m处有中国电信(跃进南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约200m处有河边公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km处有顺德北滘文化中心图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有北滘镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约607m处有小蓬莱宾馆-KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有大地影院(北滘商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约920m处有汶尚瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约799m处有汇美荟健身(慧聪店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费