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民园小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 民园小区位于南海区域桂城西板块，由南海东怡房地产开发有限公司开发完成，小区于1998年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为17800㎡左右。小区共10栋楼，均为高层建筑。小区楼层多为一梯两户。小区容积率约为2.1。小区户型为面积在50㎡-151㎡左右的2到5居室，小区户型多数南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有南桂路地铁站，交通便捷；
- 距离小区1.1km左右有佛山市南海区妇幼保健院，方便就医；
- 距离小区728m左右有南海文化公园，方便居民休闲。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车辆有乱停乱放现象，车辆管理有待提高。
地段交通
8.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
1107米
步行至地铁
192个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.2km左右有南桂路地铁站，途经地铁广佛线，距离较近，满足居民的出行需求。距离小区127m左右有民园公交站，桂03路高峰线;、桂15路公交在此站停靠，公交距离较近，方便了居民出行。距离小区1.1km左右有南海大道中，自驾出行比较方便。
附近学校
9.8 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.8
103个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区165m左右有桂城艾薇幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区476m左右有怡海第二小学，是一所公立小学。距离小区289m左右有桂华中学，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
7.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内设有跑道、健身设施和儿童游乐，免费给业主提供娱乐。小区多为高大的植被，春夏季方便居民乘凉。小区整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简单大气风格，整体布局较为美观，外立面采用褐色和白色涂料相结合，色彩搭配协调。外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，均为高层建筑。小区户型为面积在50㎡-151㎡左右的2到5居室，小区户型多数南北通透，通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为北门、停车场和西门（无法通行）。其中北门位于金唯美美颜养生会所附近，停车场位于长提东路附近，西门（无法通行）位于育才二路附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 606户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区采用全天封闭式管理，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安全性较高。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共460车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区682m左右有惠购商业广场(东二店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区123m左右有众润超市，方便居民购买生活用品。距离小区451m左右有年年顺景酒楼(壹品广场桂城分店)，方便居民举办家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有佛山市南海区妇幼保健院，是一家三级甲等妇幼保健院，距离较近，方便照顾病人。距离小区476m左右有林国彬内科诊所，诊所距离较近，解决居民日常身体健康问题。距离小区117m左右有千和堂(民园分店)，方便居民及时取药。
生活服务
距离小区614m左右有新村肉菜市场，居民采买是比较方便的。距离小区371m左右有中国农业银行，居民办理银行业务方便；距离小区357m左右有中国移动(南新二路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区485m左右有佛山市南海区桂城街道东二社区居民委员会，居民可到此求助相关问题，维护社区稳定。距离小区728m左右有南海文化公园，园内有荷花池，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有大地影院(佛山益田假日天地店)，方便居民到此观影。距离小区75m左右有瑜嘉仁瑜伽馆，距离较近，居民可到此强身健体。距离小区251m左右有首三里足道(南海东二文化店)，店内服务较多，居民可到此休闲放松。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择71㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择151㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。于家庭租户，可以选择整租151㎡左右的5房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主，大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁9号线，上班比较方便；区周边医疗配套完善，也有小部分老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费