合生君景湾解读
陈鹏
2018-05-02
特色
【轨道交通】合生君景湾站途径线距：281、231、佛沥12、佛244、佛281等线路沿江路-北村水闸-合生君景湾
【小区户型】这个小区主要售卖户型为79方、90方、115方和134方。主推三期134方户型，南北对流， 房大厅大
【其他描述】物业是广东康景物业服务有限公司，管理费是1.85元/方。安保年轻人居多，24H有保安在小区内巡逻。
【小区设施】小区绿化高达百分之三十，而且小区中心有2000平方的生活大平台，小区里面可直接去江边散步，以及篮球场
不足
一期洋房没有规划地下停车场，一期很多车是需要停在花园路边，周边配套有待完善，门口里水大道经常塞车
简文基
2018-12-11
特色
【轨道交通】小区正门100米处设有君景湾公交车站，有广231，广281，沥12等多路公交直达广佛，途径黄岐步行街
【小区户型】小区热推户型为92-143方二加一至四房户型。三房建议115户型，厅大房大。部分正南向望江单位！
不足
该小区绿化率高，夏天蚊虫挺多的，小区车位配比不均，晚高峰会出现车位不足的情况！
邓云龙
2018-08-03
特色
【轨道交通】小区门口150米处湖州车站，经过的车有广281、广231、沥12、桂18路。直达滘口地铁站5号线。
【小区户型】小区分为四期，有79方91方115方136方141方178方。两房到五房的户型，满足各类客户！
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m，保安管理严谨。小区安全性高。
不足
小区的不足君景湾一期的是没有独立地下停车场，比较多租客住！
赖奕华
2018-08-11
特色
【轨道交通】小区出门200米有公交车站，有广281，广231跟沥12等等。途径嘉州广场直达广州五号线滘口地铁站。
【小区户型】小区主要分4期。主要是以79.91.115.136.141跟178平方等户型。两房到五房的多变户型。
【其他描述】该小区物业公司为广东康景物业服务有限公司。管理费每月是2元一平方。容积率是2.60
【小区设施】小区内设有1800平方的生活大平台，带有小区街铺，满足业主的生活需求。并且绿化率高达40%
不足
该小区一期没有停车位，车位有时不足。其公摊面积较多。
陈锦锻
2019-09-14
特色
【小区户型】小区主要79方两房，115~132方三房，138~142方四房不等，一期11层高，二期18层高
不足
附近配套暂不完善，生活购物不太方便。
陈奕良
2019-08-07
特色
【小区户型】总分为四期 ：主要为两房76， 79方。三房91方到138方。前后楼距50米，采光极优。
不足
早晚上下班高峰期堵车较严重，绿化率高低楼层蚊子较多。
姚宗鑫
2018-12-09
特色
【其他描述】康景物业 管理很安全，工作很到位 费用2.3元一平方
【生活配套】小区里美宜佳便利店，美容院，一对一教的补习班，区外，农业银行，沙县小吃，菜市场沙涌200米。北村市场
不足
车位紧张，车位1：08，
欧卓华
2018-06-09
特色
【小区户型】小区均为一梯四户，有91方115方三房和138方四房，主力户型为115方刚需三房，适合改善需求
【小区设施】小区内有1000平的绿化，绿化周边设有儿童设施，健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】1000米到万达广场，共4层，有购物，娱乐，餐饮，儿童乐园，很适合亲子购物
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩！居住氛围浓厚
不足
小区车位较少，有时没车位停
账号已注销
2019-09-15
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设备，可提供小区人员饭后娱乐锻炼身体
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30～50。老少不是很多
不足
小区繁华地段，近地铁口。所以租客多
罗健聪
2019-08-17
特色
【小区设施】小区绿化高达百分之30.小区中心有高达2000平方的中心平台，平台下面是二期的地下停车场。
【房屋品质】君景湾统一采用1800元一平方的装修标准，双层真空玻璃，隔音效果好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好
不足
一期未带地下停车库，车位紧张，周边配套有待完善。
郑李浩
2019-08-09
特色
【小区户型】小区均为一梯四户，有91方115方三房和138方四房，主力户型为115方刚需三房
【小区设施】小区内有1000平的绿化，绿化周边设有儿童设施，健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
小区车位较少，有时没车位停
王会东
2019-03-09
特色
【轨道交通】小区楼下200米就要公交站直达滘口地铁站，广281，沥12途经黄岐商业区，直达滘口。
【小区户型】小区主要79方两房，115~132方三房，138~142方四房不等，一期11层高，二期18层高。
不足
小区的不足君景湾一期的是没有独立地下停车场，比较多租客住。
甘业梵
2018-12-14
特色
【轨道交通】小区出门100米处设有君景湾公交站台：沥12,广231，广281等链接广州滘口地铁站，途径嘉洲广场。
【小区户型】小区热推户型93-143方，户型二加一至四房户型，四房建议143方户型，房跟厅都大，正南向望江户型。
不足
车位紧张，车位1:08，早晚高峰期会出现车位不足的情况。
蔡伟雄
2018-09-23
特色
【小区户型】户型有113㎡、122㎡、124㎡、131㎡三房及174㎡五房，两梯三户，南向的单位一线望珠江。
【房屋品质】2010年9月1日开盘的，在2012年陆续开始楼。建筑材料有使用防潮隔音的材料，整体防潮隔音效果不错
不足
小区距离里水大道南有点近，靠近马路的楼户会有较大影响。另外目前小区门前有施工，车辆出入路况不是很理想。
罗旭清
2018-05-09
盈瑞
特色
【小区户型】小高层洋房建设,90方的户型为实用两房.建议选择115方实用三房,而且户型都朝南.四期今年6月份开盘
【小区设施】二期中心有活动中心,带喷水池,周围配有生活超市好方便,三期那边有篮球场,近江边有休息亭
【房屋品质】一期2010开盘,2012收楼.二期2012开盘,2015收楼.三期2015开盘,2017大部分收楼
不足
热门小区 ,吵闹声难免会有的. 车位有点紧张
林建财
2018-06-03
嘉合信地产
特色
【轨道交通】小区300米湖州公交站，有广281，广231，沥12路广州直达广州滘口地铁站。
【小区户型】小区户型为79-91-115-136-141-178㎡，两房到五房的户型，户型多变实用，满足大众需求
【小区设施】小区内中心位置有1800㎡的生活大平台，且绿化率高达％40，小区里步行可以直达江边。
不足
一起车位较少，2期户型公摊面积过多
周泳霖
2019-08-19
特色
【小区设施】小区设有地下停车，采用人车分流，园区设有篮球场，羽毛球场，儿童娱乐场，老人健身设备
【居民素质】小区居民素质高，租住比例2:8，租户少，邻里乡间互帮互助，团结友爱
不足
小区周边配套正在不断完善中，目前配套不全，绿化少
账号已注销
2019-08-09
特色
【小区户型】小区共4期开发，楼高为11至18层小高楼，均为2梯4户，主力户型为91方三房
【生活配套】小区距离万达广场800米里面是娱乐，餐饮，休闲，购物，聚集为一体的大型购物广场。
不足
该小区车位比例不足。
邹春花
2019-08-03
特色
【小区户型】小区户型分为79-115-130-141方，11层总层，更大面积双证140-178方
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m一个月，保安管理严谨。小区安全性高。
不足
小区车位少，配套不齐
葛方雲
2018-08-26
特色
【轨道交通】小区正门200米处有君景湾公交车站 广281、广231、沥12等多路公交车，经10站可到达广州滘口。
【小区户型】该小区主要在售户型、78方，91方，115方，138方等主要在售91方小三房，南北对流。
【其他描述】物业是康景物业管理公司 一二期管理费是1.8元3期是2.3元。
【生活配套】小区右手边是华润万家超市，生活购物方便。左手边200米处是大酒店内有KTV等休闲娱乐设施。
不足
不足之处是一期没有地下停车场
