合生君景湾解读
陈晓燕
2020-05-21
特色
【小区设施】小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，篮球场，儿童游乐场，室内健身
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足
目前车位不是很充足比较紧张
王浩填
2019-09-05
长宏房地产
特色
【小区户型】小区主要是91平方的三房，115-132平的大三房，138-142平的四房，一期11层，二期18层。
【生活配套】小区东北不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶与健身房等等！
不足
小区一期二期没有地下室，上下班高峰期车位比较紧张!
袁伟宇
2019-05-19
长宏房地产
特色
【小区户型】小区分四期，一期11层，二期18层。三期四期32层。主要户型是92平和115平的三房。
【小区设施】小区在三期设有篮球场，满足住户的运动需求。还有儿童滑梯的娱乐设施，满足住户的休闲需求。
【生活配套】小区门口就有华润万家大型生活超市，1000米就是万达广场，1500米左右有沙涌市场生活配套一应俱全！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
林有钱
2020-05-19
特色
【小区户型】小区分新旧两区；面积是85-125平方；新区一梯两户；旧区一梯四户。无论新区旧区户户带阳台采光通风
【小区设施】小区内设有儿园；乒乓球场；羽毛球场；老年康乐设施；喷水池；儿童游乐设施；球场等
不足
不足小区属于繁华地段，所以租客多
黄洁利
2019-06-17
特色
【轨道交通】小区门口200米湖洲公交车站，广281、广231，沥12号都可直达滘口客运站。
【小区户型】小区一共有四期，主力户型76-79方两房，91-115方三房，小区楼间距50米以上，采光极好。
【小区设施】售楼部旁边设800平方米的游泳池，篮球场，和儿童游玩设施。
不足
小区到大型的肉菜市场较远，要坐两个公交车站
罗国游
2020-05-23
特色
【小区户型】小区主推大户型，89平，94平，三房，户型方正实用。
【小区设施】小区有游泳池，儿童游乐场，每栋都有健体运动娱乐设施
不足
业主和租客比较多，导致车位紧张
张越
2020-06-12
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要业主确认方能进入
【居民素质】小区处繁华地段，白领租客较多，怜里素质高，关系和谐。
不足
小区目前停车位紧张。
邓跃华
2019-08-21
特色
【小区户型】小区主要户型是91的三房，115-132的大三房，138-142方的四房。一期11层，二期18层！
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
吴嘉明
2019-02-18
特色
【轨道交通】小区正门100米处设有君景湾公交站，有广281，广231，沥12等多路公交直达广佛，途径黄岐步行街。
【小区户型】小区主要79方两房，115-132方三房，138-142方四房不等，一期楼高11层，二期楼层18层。
不足
该小区车位配比不均，晚高峰会出现车位不足现象；小区内绿化较多，夏天蚊虫比较多。
梁治浩
2018-10-17
特色
【小区户型】此小区户型分为79m.115m. 130~141m不等的 11层总高 更大面积双证141~178m
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m一个月，保安管理严谨。小区安全性高。
【小区设施】小区绿化高达百分之30.小区中心有高达2000平方的中心平台，平台下面是二期的地下停车场
【房屋品质】一期开盘2010年，交房2012年。二期开盘2012年，交房2015年。防潮做得不错
不足
小区不足在于一期没有独立的地下停车场，一期两房79m不入户足以有学位分配，二期大面积都是双证不利于现阶段限购的客户购入。四期还在建，多泥头车出入，稍微灰尘近四期较大。
账号已注销
2018-07-03
特色
【轨道交通】小区出门200米左右有公交车站，有广281，广231，沥12。直接到广州窖口地铁站，路线经过黄岐医院
【小区户型】小区推荐户型是79方91方142方178方184方，三期的89方户型最为实用，三房二厅两阳台
【其他描述】小区的物业是广东康景物业，管理费一期和二期是18.6元一方，三期2.3元一方，水费是2.76元一吨
【小区设施】中心位置有1800方的生活平台，有小区街铺，游泳池，篮球场，一公里的江边散步，地下停车场，人车分流
不足
二期的91方户型是2加1户型，公摊面积大，不太实用，租客多
汪冠森
2018-04-29
特色
【轨道交通】小区300米湖州公交站，有广281，广231，沥12路公交直达广州滘口地铁站，途径黄岐商业步行街。
【小区户型】小区的主力户型为91-142方三房至四房。三房建议115方，南向房大厅大，四房建议142方，南向望江
【其他描述】物业管理公司是广东康景物业服务有限公司，管理费为1.86/元一平方一个月，全天有安保值班，安全有保障
【房屋品质】合生君景湾共分四期开发，一期已于2006年交楼，二期2010交楼，三期2016年交楼，四期目前建设中
不足
小区占地50万平方米，公摊面积多，实用率大概都在7-8成间。绿化高，蚊虫相对其他小区要多，一期没地下车库，车位较紧张。
账号已注销
2019-08-11
特色
【小区户型】小区主要户型是91的三房，115-132的大三房，138-142方的四房。一期11层，二期18层！
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
刘炜彬
2016-12-16
特色
【轨道交通】小区门口设有君景湾公交站,有广281路，佛281，沥12路直通广州滘口地铁站，途经黄岐商业步行街。
【小区户型】小高层洋房，90方的户型为实用两房，建议选择114方户型,实用三房，且户户朝南。四期洋房还没开盘。
【其他描述】物业管理公司是广东康景物业服务有限公司，管理费为1.86元/平方米每个月。全天有保安值班，安全有保障
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
一期洋房房龄已经差不多10年了，看起来稍旧；一期洋房没有地下停车场，停车只能停在路边。分摊面积偏大，套内面积相对较小，92方只作为实用两房，114方才是正式3房。
梁永超
2018-05-07
特色
【小区户型】此小区户型分为79m.115m. 130~141m不等的 11层总高
更大面积双证141~178m
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m一个月，保安管理严谨。小区安全性高。
【小区设施】小区绿化高达百分之30.小区中心有高达2000平方的中心平台，平台下面是二期的地下停车场。
【房屋品质】一期开盘2010年，交房2012年。二期开盘2012年，交房2015年。防潮做得不错。
不足
小区不足在于一期没有独立的地下停车场，一期两房79m不入户足以有学位分配，二期大面积都是双证不利于现阶段限购的客户购入。四期还在建，多泥头车出入，稍微灰尘近四期较大。
袁伟国
2019-05-06
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区正门50米处就有公交车站，可乘坐公交广281等多路公交线直达广州地铁5号线窖口站。
【小区户型】小区均为两梯四户，主要户型是91的三房和138方的四房。
【小区设施】小区内部有露天商业广场，设有儿童游乐场所，三期设有篮球场，二期门口50米处有幼儿园。
不足
小区楼距较窄，导致蚊虫比较多。
柯树彬
2019-03-31
特色
【小区户型】小区都是2梯4户，刚需户型为91方三房，138方三房和大三房，每栋楼的楼距都有50米以上。
【房屋品质】合生君景湾一期开盘时间为2010年，2012年交楼，第二期开盘时间为2012年，2015年交楼。
不足
上下班高峰期时间点严重堵车，小区车位比较少。
陈永健
2018-12-11
特色
【轨道交通】小区出门100米处设有公交站，有广281、广231、沥12等多路公交，直达广州滘口地铁站途经黄岐医院
【小区户型】小区热推户型93-143方二加一户型至四房，三房建议114方单位，房跟厅都很大，正南向望江户型！
不足
小区设计车位配比为10/7，早晚高峰期会出现车位不足的情况！
罗文华
2018-05-09
盈瑞
特色
【轨道交通】出小区200米处公交车站，稍拥堵，直达窖口，附属合生君景湾站，有沥18、桂18、广281、佛281
【小区户型】主力户型：90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡为改善户型。
【其他描述】管理费：一、二期:1.86元/平米;三期：2.3/平米；住宅水费2.76元/吨
不足
小区占地50平米，公摊面积多，实用面积百分之七十；一期洋房没有地下停车场，车只能停在路边。92方只能作为实用两房，115方才是正三房。
罗林辉
2017-10-07
特色
【轨道交通】合生君景湾小区正门口设有君景湾公交站，有广281路，佛281，沥12路直达广州滘口地铁站。
【小区户型】小区主要售卖户型为90方实用两房，建议选择114方三房舒适实用，户户南北对流。四期洋房准备发售。
【其他描述】小区目前物业管理是广东康景物业服务有限公司，管理费为1.86/元平方米每月。全天保安值班，安全保障。
【房屋品质】合生一期开盘时间是2010年，2012年交楼。二期是2012年开盘，2015年交楼。
不足
一期洋房楼龄已经10年，外墙看起来稍旧。洋房分摊面积大，套内面积偏小，90方三房只能作为实用两房，114方户型才比较实用。而且早期洋房没有规划地下停车场，一期小车只能停在路边。
